上海功夫堂投资管理有限公司
二00七年十月十日
目 录
一、盐城城市解读 1
1、行政区划 1
2、交通条件 2
3、宏观经济 3
3.1 GDP增长状况 3
3.2投资情况 4
3.3收入水平 5
3.4消费情况 6
4、城市规划 7
5.小结 11
二、住宅市场分析 12
1、土地市场 12
2、供求分析 13
3、价格分析 14
4、板块分析 15
5、楼盘分布 17
6、产品分析 20
三、地块分析 21
1、地块一：中环机械厂地块 21
1.1地块周边大环境 21
1.2周边房地产状况 23
1.3地块周边小环境 24
1.4SWOT分析 25
2、地块二与地块三 26
2.1地块二与地块三周边大环境 26
2.2周边房地产状况 - 28 -
2.3地块二：九州豹设备厂地块 - 29 -
2.4地块三：大学城二期正对面地块 - 31 -
3、三地块市场情况对比 - 33 -
四、地块收益性测算 - 34 -
1、地块一：中环机械厂地块 - 34 -
1.1开发定位及价格预判 - 34 -
1.2投资预算 - 35 -
2、地块二：九州豹设备厂地块 - 37 -
2.1开发定位及价格预判 - 37 -
2.2投资预算 - 38 -
3、地块三：大学城二期正对面地块 - 41 -
3.1开发定位及价格预判 - 41 -
3.2投资测算 - 42 -
4、各地块经济数据对比 - 45 -
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