华瀚国际公寓项目市场研究报告华瀚国际公寓项目市场研究报告 第一部分市场研究 u重点竞争及可参照项目分析 u客群分析 u项目整体营销环境 ü宏观环境 ü区域环境 ü重点及关联区域高端市场状况 政策评估——“国六条”为大户型产品的消化创造了有利条件，但多 方向调控政策将使高端大户型住宅项目市场空间受到较大挤压 n增加经济适用房和限价房的土地供应：加剧中、低端市场的竞争，可能导致 小部分走中端路线、采用快进快出策略的开发商被迫改走高端路线，同时加剧高 端住宅市场的竞争 n征收二手房交易税：抑制投资，将在一定程度上减少高端住宅市场投资行 为，降低有效需求 n提高首付比例、贷款利率：抑制房地产市场热度，减少需求 n未封顶楼盘不得办个贷：可能导致交易周期延长，客户流失率增加 n限外政策：将对较依赖涉外资源的项目产生直接影响 n大户型持有税：增加大户型的持有成本，将对投资类或投资兼自住类客户产 生较大影响 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看