第122期 12月11日-12月17日 【热点评论】白云新城地王 ... 2 我们的观点 ....... 2 白云新城前景引发地王，楼价上行预期加强 ... 2 【一周资讯要点】 ....... 4 宏观背景 ........... 4 广州楼市数据 ... 7 1.土地市场：白云新城住宅用地楼面地价创新高 超2万/㎡7 2.新盘动态：多个新盘开盘 成交情况较好 ..... 8 3.成交：价涨量跌 中心六区成交持续下滑 ... 10 4.广告：年底楼盘促销较多 推广力度逐步回升 ........ 14 5.南沙珠江湾个盘分析 . 17 豪宅专题 ......... 22 1.新增供应：正佳东方国际广场及金湖·翡翠谷取得预售证 .......... 23 2.成交情况：豪宅网签小幅下跌 中海锦榕湾17套网签夺魁 .......... 23 3.营销透视：推广力度继续小幅上升 . 26 周边楼市 ......... 29 北京上半月9宅地入市 配建保障房趋势明显 ........... 29 南京卖地全国前十 ......... 29 重庆购房需求旺 上月房贷近66亿 ..... 29 深圳“双限”暂未给力 第三季度楼价涨40.3% ......... 30 第 2 页 共 30 页 经纬行研究中心 地址：广州市中山七路50号西门口广场17-18楼 电话：（020）83560280 【热点评论】白云新城地王 我们的观点 白云新城前景引发地王，楼价上行预期加强 12月16日，接近年末，广州土地市场再次上演疯狂，白云新城3块住宅用地和 一块商业用地等正式出让,吸引了足足19家开发商进场角逐。而聚拢人气的拍卖场 也没让大家失望，在经过激烈角逐之后，三幅住宅用地最终被保利与中海分别夺得， 其楼面价格分别达到19632元/平方米、20605元/平方米、19971元/平方米，均超 过了上个月广铁南站创下的17236元/平方米的楼面地价纪录，保利集团地块的最高 楼面地价甚至超过周边在售楼价 而上了两万的楼面地价在广州尚属首次，在现今严厉的政策调控压力下，在广 州楼市遭遇严冬之际，究竟是什么原因造成这一高楼面地价的出现呢？ 高端规划前景诱人，土地市场供不应求 “有人说，亚运会看珠江新城，亚运会后看白云新城。”拍卖会伊始，负责持锤 拍卖的广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟突然冒出这么一句话。这彰显了政 府对白云新城的重视，也让开发商对该地块的规划前景充满了期待 广州市白云新城规划围绕老广州白云机场展开，中轴线为老白云机场跑道。整 个白云新城规划用地面积9.22平方公里，规划中的居住人口达18万，就业6万人 与珠江新城CBD的定位不同，白云新城定位为宜居，整个规划学习新加坡“邻里中 心”的规划理念，为广东省委及广州市委建设广州“首善之区”、“宜居城市”的示 范社区。因此白云新城被认为是广州市未来的高端居住社区 而政府对白云新城也是非常重视，不仅引进了不少先进的规划理念来规避珠江 新城之前走过的弯路，而且还身体力行的引进万达广场这么一个超级商业核来辐射 区域，而16日正好是万达广场开张之日，极大的提升了开发商的信心和对地块价值 的预期。加上年底通货膨胀严重，未来政策风险难期，握有一块优质土地在手既保 值增值又可以增加战略土地储备，一举两得。所以在资金暂时比较充裕的情况下， 开发商基于对地块的肯定和对白云新城未来发展潜力的认可，所以有多达19家开发 商齐聚一堂，而这么多的开发商形成了群聚效应，很容易推高拍地的价格 同时，之所以在年底出现这么多开发商抢地，和政府推地过少不无关系。3月国 土资源部专题调研组调研广州土地市场时，广州国土资源局曾表示今年住宅用地供 第 3 页 共 30 页 经纬行研究中心 地址：广州市中山七路50号西门口广场17-18楼 电话：（020）83560280 应将达到7.64平方公里。时隔一月，广州市国土资源管理联席会议明确今年将供应 5平方公里住宅用地。时至7月，广州市国土资源局负责人表示，5平方公里是弹性 供地区间的上限，今年住宅用地供应量的下限是2平方公里。供地计划一减再减， 土地市场供不应求，不少地产公司为求公司战略布局及发展，不得不抢闸登陆 楼价上升预期加强，调控风险不断加大 超两万每方的楼面地价的出土，对楼市的影响不言而喻，白云新城“地王”拍 卖后对白云在售项目和即将出售项目的价格向上支撑作用很强,并将把白云楼价带 上一个新的高度。同样，对即将开售的广州其他区域楼盘，也同样是一个价格拉升 的利好 据悉，有不少原定于月底开卖的楼盘纷纷推迟开盘日期，准备等市场消化了这 一高楼面地价后再高价入市，而反应更快的是周末开盘的楼盘，受地王影响同样大 卖，消费者对楼价上升的预期不断增强，周末开卖的天河保利中辰广场26000元/ ㎡的均价当天售出有七成；有江景资源的佳润临江上品最高去到38000元/㎡，当天 销售近九成；就连远在花都的富力金港城也打出楼面地价的1/3的广告，以6500 元/㎡的均价引来了大批客户。广州市场一扫近一个月的阴霾，似乎由于地王的出现 市场又开始有回暖的迹象了 而基于除了广州外全国其他城市年底地王也频出，国土资源部19日晚发出通知， 要求“各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施， 严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚 决抑制少数城市地价过快上涨趋势。对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或 单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知 书发出后2个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国 土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。” 国家重申调控并要求“地王”上报，侧面反应了现行政策执行效果欠缺，调控 效果越来越弱，而且保利、中海都是央企，央企带头在政策调控期高调拿地，这也 彰显了市场经济与政府宏观调控之间的矛盾，调控政策风险不断加大，而原本可能 成为三次调控最有力的武器的压缩信贷控制资金链在国家的阵阵辟谣声中也慢慢淡 去，调控也由短期变为十二五长期的常态，效果也很自然的被稀释了 随着年内地价的不断攀升，长远市场可以接受的价格极限一再被打破，通货膨 胀的背景下，消费者和开发商对未来楼价的预期都不断上升，唯一的疑问就是，未 来广州的房价究竟会有多高？ （供稿：研究中心 steven） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看