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项目周边竞争项目分析
为方便项目的平衡比较，将以表格的形式进行提交
项目名称
尚城 (宝利·罗玛) 大厦
项目性质
商务楼
基本指标
地址
桐乡市润丰步行街与迎凤路交界处（8183939、8185151）
占地面积
4000多㎡
建筑面积
约3万㎡
建筑类型
单体两幢楼，1-4层为1万㎡思维精品商场，5-17层为商务公寓
商铺数量
80间左右
商场标准层
约2500多㎡
公寓标准层
约2500多㎡
经营年限
40年，公寓50年
年递增率
未定
发展商
桐乡金弘房地产开发有限公司
投资商
―――
物管/经管公司
未定
管理费用
未定
广告位费用
未定
周边配套
润丰商业步行街的商业配套
广告诉求
定位
桐乡首座酒店式管理的商务公寓/数码广场（群楼）
口号
时尚领地 财富旺角
产品诉求
未来市中心金钻地段：润丰步行街核心位置；
步行街地标建筑，古罗马风格主题休闲广场和精致的空中花园；
完善的商务居住配套
品牌的物管服务（物管公司未定）
经营规划
各层功能分布/摊位数
1F
沿街独立商铺、里面商铺统一作颐高数码城
2F
颐高数码城
3F
未定
4F
未定
5-17F
酒店式公寓（部分为速8统一经营，其余为自主产权）
辐射范围
面向桐乡
经营模式
物业属性
发展商向小业主售卖产权，提供两年8％的返租回报
租金（元/㎡/月）
未定
售价（元/㎡）
商铺：外面：￥14000，里面：￥7500－9000；二层：￥5000－6000
酒店式公寓：带装修、返租回报的￥4500；毛坯无回报的￥2800－3500
销售率/租赁率
商铺：3月下旬正式开盘，临街商铺基本售完，内街商铺销售缓慢
公寓：带装修、投资回报的酒店式公寓销售情况良好，毛坯剩余较多
综合分析
去年房产会以全新形象出现，更推出两年8％回报的由速8经营的酒店式公寓，一时销售状况火爆；但热潮过后，跌入销售低谷，近半年来公寓销售状况一般；
引入速8酒店作为公寓的经营管理人，推进了公寓的销售进度；引入颐高作为裙楼商业的主力商家，带动裙楼的招商，对销售有直接拉动作用，在最短的时间内引进品牌主力商家进行经营管理输出，是项目推进的一个有效捷径，值得我项目在推售过程中加以借鉴
项目名称
瑞丰商务广场
项目性质
商务楼
基本指标
地址
桐乡市润丰商业步行街与为民路交界处
占地面积
约34000㎡
建筑面积
约1.5万㎡（具体数据没定）
建筑类型
3层商铺，4-9层单身公寓
商铺数量
―――
经营年限
商场：40年
公寓：50年
年递增率
―――
发展商
桐乡市瑞丰房地产开发有限公司
投资商
―――
物管/经管公司
未定
管理费用
未定
广告位费用
未定
周边配套
润丰商业步行街的商业配套
广告诉求
定位
集大型商业、特色商业和部分的零散商业，成为一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商铺
口号
定做专属你的梦想空间
产品诉求
长三角核心位置，交通四通八达；
位于繁盛商业黄金区域，配套完善；
提供星级酒店服务，商务休闲一体
经营规划
各层功能分布/摊位数
1F
业态没有特别限制，属于业主自主经营
2F
3F
4-9F
精致小户型私人公寓
辐射范围
面向桐乡及周边地区的小额投资者
经营模式
物业属性
发展商向小业主售卖产权
租金（元/㎡/月）
未定
售价（元/㎡）
商铺14000元/㎡，公寓南向3600元/㎡，北向2800元/平米，装修费用400元/平米
销售率/租赁率
1F已经全部售完，目前临步行街有一间30多平米的在转让，价格14000元/㎡。2F、3F整体出售，目前有大约1500平米已经正在装修做咖啡厅。还有近3000平米已经预订，但还没有交定金，可以整体对外出售，价格给3000元/平米左右
综合分析
位于润丰商业步行街核心地段，三层群楼商场，与步行街人流、商业配套共享，使该项目首层商铺销售价格可观；
住宅产品以单身公寓为主，虽说与尚城产品同质，但因为尚城引进了“速8”酒店进行品牌输出管理，同样标榜提供星级酒店式服务的瑞丰商务大厦顿显失色；
三层裙楼由于缺乏统一业态规划、统一招商，现在除一家咖啡厅在营业外，大量面积空置，更缺乏主力商家的有力支撑，因此商业裙楼（2－3层）只能低价出售；
项目现在的工程进度：外立面已经基本完工，但公寓仍有大量余货（大部分集中在北面），二三层商铺基本未售，资金回收情况不乐观
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