（二）上市项目及阶段目标分解
一标段开盘
预计开盘时间：3月中旬
物业：B4#、B10#、B14#、B18#、B19#
一标段加推
预计加推时间：5月中旬
物业：B11#、B15#、B23#
二标段开盘
预计开盘时间：9月中旬
物业：B1#、B2#、B3#
（三）主要工作
，实现销售均价4200元/㎡
瀚城·博苑价值点、优势充分阐述
瀚城总体形象、知名度提升
二、淮南市场分析
（一）淮南土地市场分析
（二）淮南楼市分析
（三）小结
（一）淮南土地市场分析
淮南市商服用地73.212亩，住宅用地2804.622亩，经济适用房用地549.234亩，的用地与之相比，商服用地同比增长196.14%；住宅用地相比增长52.48%；经济适用房用地同比增长506.6%。从以上数据可以看出，，淮南将有充足的房源上市。
的淮南楼市，竞争将更加激烈
（二）淮南楼市分析
从史上最冷的春节行情，到3月份市场热到失控，再到4月中旬史上最严厉的宏观调控“新国十条”出台，在短暂的行情低迷之后，楼市从6月开始复苏，然后在七八月再度回暖乃至过热，更严厉的中央“二次调控”出台，从限购令到地方版限贷令的纷纷面世，楼市调控几近无以复加。然而，就在楼市的牛头被稍稍摁下去之后，11月下旬骤然爆发地王频现的土地市场，将楼市被摁下去的牛头再度托起，年末创出年内新高
1、淮南楼市概述
————史上最严厉的调控政策年
淮南身处中部地区，又作为一个三、四线城市，淮南楼市对地产调控嗅觉不够“敏感”，房地产市场都保持平稳健康的运行态势，并在年底量价均创出年内新高
2、淮南楼市数据
销售面积
成交套数
成交金额
销售均价
成交均价从1月份的3438元/㎡上涨到4800元/㎡，上涨了40%
3、淮南楼市特点
淮南市场有三个特点：
一是淮南购房者较单一，投资、投机性行为不是太多，置业都是‘以我为主’，自住和改善型需求比例超过8成，会支撑住房销量保持稳定
二是淮南购房者的消费能力比较强，购房者的口碑效应很强
三淮南受外界的影响较小，封闭性较强
部分竞争楼盘状况
金地国际城
朝阳雅园
幸福时光
D壹街区
东方明珠
西湖天地
城岸罗马广场
宏大香榭华都
铂蓝美地
（三）小结
本项目二期主要优势
综合体理念和生活价值
60万方的大盘优势
更高的性价比优势
总体而言，相对于一期及竞争对手，二期房源具有强大竞争力
本项目二期的主要劣势
地段位于商业圈边缘区
居住氛围尚未形成
认可度、知名度有待加强
小结
本项目二期房源的优势，主要来源于综合体、大盘、性价比；
而不足部分主要来源于地段本身带来的因素
与淮南主要竞争项目相比较
三、一期物业销售分析
（一）销售状况分析
（二）一期各物业成交客户分析
（三）一期媒体、活动效果分析
（一）销售状况分析
一期推广成功点与不足点
不足点
项目知名度、认可度、美誉度没有得到良好提升；
60万㎡的大盘气势没有良好展现；
综合体的价值、优势未良好阐述；
成功点
已于淮南基本建立初步形象和知名度；
销售状况良好，为项目开发建设提供资金保障；
给予二期销售的启示：
大力提升项目知名度、美誉度、认可度，为项目的整体销售做好形象推广；
打出60万㎡的气势、良好阐述综合体的价值及优势；
整体项目形象的提升，为后期持续热销奠定基础；
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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