石家庄市场调研报告 项目发展部 -11-03 目录 一、城市概况 二、板块分析 三、需求特点 四、企业分析 五、结论与建议 城市概况 石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区； 总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万； 市区面积455.8平方公里，人口231.3万。 本次调研范围主要集中在市区 城市概况 在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点 新华区 桥西区 长安区 裕华区 开发区 桥东区 正定 鹿泉 调研区域划分 新华区 区域特点 位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。 区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。 新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区 在售项目分布 新华区 在售项目统计 新华区 典型项目-天山新公爵 新华区 定位高端，在核心城区主推洋房类产品 以高层拉升整体容积率，并借洋房之势提升价格 典型项目-盛世天骄 新华区 位于河北科技大学旧址，主打文化主题、学院派风格 以BLOCK街区理念进行整体规划 价格分布规律基本为：一环以内5000以上，一环二环之间4000-4500，二环三环之间3000-4000。 水上公园周边项目较为密集，但特色不明显。 本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。 以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力 新华区 区域小结 桥西区 桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。 辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。 陆路交通极其发达，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内 区域特点 桥西区 该区域有24中、11中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。 区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。 桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。 桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大 区域特点 桥西区 在售项目分布 桥西区 在售项目统计 桥西区 典型项目-金正缔景城 一环边的核心位置 销售价格7200，比周边项目高出2000元左右 整体风格沉稳、大气，市场定位符合市场需求，销售状况良好，整体营销水平在桥西片区内相对较高 是城中村改造项目的标杆，可以借鉴用于公司翟各庄项目，形成欧式风格、高容积率的产品线 桥西区 典型项目-春江花月 位于一二环之间，民心河畔，位置条件较好 定位为中式风格文化住宅，建筑形象、景观设计和推广中都贯穿了这些元素 以高层板楼围合联排别墅，提升了项目整体档次 均价6200 桥西区 典型项目-西美花城 位于南二三环之间 属于中等规模、短平快操作的项目 均价3800 桥西区 区域小结 价格分布特征：一环附近5000左右，最高7000以上；二环附近4000左右，二环三环之间2500-3000 项目数量众多，总体供应量较大，市场活跃 属于老城区，人文气息浓厚，改善型需求相对旺盛 开发企业较为集中，土地资源竞争比较激烈 桥东区 交通便利 发展前景广阔 商业气氛浓厚 居住生活便利 区域新盘密度大品质高 需求巨大 投资升值前景可观 区域特点 在售项目分布 桥东区 在售项目统计 桥东区 桥东区 典型项目-阿尔卡迪亚 荣盛进入石家庄市场的第一个项目 占地228亩，总建筑面积近86万平米，为纯住宅高档社区，由25栋南北通透的板楼和一栋五星级酒店组成 分三期开发，一期即将竣工交房，在售二期 得益于其位置、规模、档次及配套，售价在桥东区域名列前茅 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看