武汉11月房地产市场研究报告
武汉市房地产市场研究报告
11月刊
12月
武汉11月房地产市场研究报告
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武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦1002室
电话：027--85350488目 录
目 录......2
德思勤视点..3
第一篇 政策资讯4
一、政策法规...........4
二、市场资讯...........5
第二篇 土地市场6
一、公告土地...........6
二、土地成交...........8
第三篇 商品住宅市场...13
一、商品住宅市场综述.......13
二、各区域住宅市场表现...14
第四篇 武汉房地产市场片区—沌口片区...........15
一、 片区特征....15
二、 片区竞争现状.........16
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德思勤视点
淡季旺销 楼市又现暖意
在刚刚过去的传统淡季11月份，武汉楼市销量战绩不俗，商品住房成交过万套，逼近今年4月份“国
十条”出台前的销量。在紧缩政策未见松动，调控措施未见懈怠，房价下降趋势不明显的情况下，是谁在
踊跃买房楼市缘何再次“回暖
销量的增加主要是因为开发商担心调控后续影响及即将进入淡季，提供出大量房源，很多楼盘借10
月火爆势头，在上半个月大量推新盘，以万科为首的部分开发商还开始优惠促销，促使成交加速。11月份
几十个楼盘蜂涌上市，购房人选择空间大了，吸引了部分原处于观望的市民出手购买，拉升了楼市销量

此外，11月销量逆市上涨，主要新政落地前很多购房者在抢着买房。其中，最为明显的是公积金新政
出台后，迟迟未落地，很多人在用公积金贷款买第二、三套房。由于公积金贷款新政即将出台，部分缴存
金额较高但又未用过公积金的购房者抢着买房，部分刚需购房者为了赶上信贷末班车，也抓紧时间签合同，
对楼市起到了支撑作用，导致部分城区楼盘销售上升。在火爆的11月份，还有不少“不差钱”的全款购房
者入市

受第三套房停贷、外地购房者买房要提交证明的影响，刚需和改善型需求的本地居民购房比例逐步加
大。随着调控的深入，投资投机型需求必将进一步被压缩。开发商适当促销、CPI持续走高、人民币升值
预期驱动等诸多因素刺激了武汉楼市，根据以往经验，成交连续上升将带来价格持续上行。而一旦投资炒
房需求成为主要驱动力，这种“回暖”离“高热”恐怕就只有咫尺之遥了

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