中原地产二级市场项目策划流程 中原（中国）地产研究中心 中原地产二级市场策划流程 第一篇 策划基础知识 目 录 房地产基本概念 房地产市场 房地产开发 策划以及房地产策划 一、房地产基本概念 房地产？？？ 你的理解？？？ 如何 ？？？ 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得土地产生更大的经济价值！ 一、房地产基本概念 1.1 房地产的概念 1.2 房地产定义 1.3 实物、权益和区位 1.4 房地产的其他名称 1.5 房地产业 1.6 常用的房地产术语 1.7 房地产的特性 1.8 房地产的类型 1.1房地产的概念 房 地 产 一、房地产基本概念 1.2 房地产定义： 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间； 建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类； 其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物； 一、房地产基本概念 1.3 实物、权益和区位： 房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面； 权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权； 区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面； 一、房地产基本概念 1.4 房地产的其他名称 不动产：中国 物业：香港 Real Estate：英国 Real Property：美国 一、房地产基本概念 1.5 房地产业： 房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业 投资开发业； 房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服物业 一、房地产基本概念 1.6 常用的房地产术语 “一级市场”、“二级市场”与“三级市场” 不同用途的土地使用年限 建筑密度 容积率 建筑面积、使用面积和套内建筑面积 常规物业实用率 不同制式单位的换算（米、公顷、英尺、亩） 一、房地产基本概念 1.6 常用的房地产术语 “一级市场”、“二级市场”与“三级市场” “一级市场”——指土地使用权出让，或批租的市场 一、房地产基本概念 不同用途的土地使用年限 居住用地：70年 工业用地：50年 商业、旅游、娱乐等用地：40年 综合或其他用地：50年 1.6 常用的房地产术语 一、房地产基本概念 1.6 常用的房地产术语 建筑密度:又称为建筑覆盖率，指一定地块内所有建筑物的基地总面积占建筑 用地面积的比率 建筑密度= 建筑基底总面积/建筑用地面积 x 100% （覆盖率） 试算：某地块的总面积为1000平方米，其上建筑物的基地总面积为600平方米， 问建筑密度？ 一、房地产基本概念 1.6 常用的房地产术语 容积率:是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。 容积率 = 总建筑面积/建筑用地面积 试算：某地块的总面积为1000平方米，其上建筑物的总面积为4000平方米， 问容积率为多少？ 一、房地产基本概念 1.6 常用的房地产术语 如：在一定地块内，建筑物的各层面积均相同，则 建筑总面积 = 土地总面积 x 建筑密度 x 建筑层数 容积率 = 建筑密度 x 建筑层数 一、房地产基本概念 1.6 常用的房地产术语 建筑面积、使用面积和套内建筑面积 套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看