格林童话世界整合推广策略案 LIKATIME深圳力伽力广告 ，格林地产南部创想！ 为创想而来 实现项目综合价值最大化营销！ 品牌度速度差异度可操作度 本项目操作有五大难点—— 1、如何把生地炒作成熟地？ 2、如何在特定的区域同特定阶层对话？ 3、如何提升项目的形象实现高价位营销？ 4、如何在惠州别墅年脱颖而出？ 5、如何跨越春节在2个月实现清盘？ 突破 从区域消费者产品属性 三个角度找答案！ 洞悉南部必先审视惠州！ 1、惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海 大亚湾，与深圳、香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、 博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术 产业开发区两个国家级开发区。 2、随着首期投资达43亿美元、目前中国最大的中外合资项目 ——中海壳牌南海石化项目的动工，揭开了惠州21世纪大发 展的新篇章。 3、惠州市是广东历史名城，自古以来就是东江流域的政治、 经济、文化、交通中心。惠州西湖因苏轼媲美杭州西湖，近 代历史是涌现出廖仲恺等一批革命家。 4、惠州的土地是深圳的5倍，房价只有深圳的1/3。深圳缺的 就是土地，市民最恨的就是高房价，两地的距离又短，惠州 已经在以后成为深圳投资客青睐的地产投资区域。 结论：惠州城市化进程的加快，实现城市产业的多元化、跨 越式发展，惠州地产再次成为华南的焦点 惠州有三个中心 江北——行政中心 麦地——商业中心 南惠州——产业经济中心 南部惠州界定—— 惠环、仲恺、陈江三个中心区 潼侨、潼湖、镇隆、沥林等辐射区 南惠州地处珠三角东南部，位于惠州通往东莞、深圳的要 道之上。惠盐高速、惠河高速、莞惠高速、国道G205、省 道S120、S357、环二线等主干公路在陈江交叉而过。京九 铁路贯穿陈江全境，并在陈江设有货运站 揭露南惠州惊人内幕—— 1、目前惠州的主要产业仍为数码产业，占惠州GDP的60%—70%， 而且以每年25%以上的速度增长，预计到，惠州GDP将达 到1700亿元。 2、汇聚多家世界500强及中国100强企业。国内企业如侨兴集团、德赛光电科技等；外资企业如可口可乐、三星、SONY等。 3、园区遍地开花，主要大型的基地有：仲凯工业区、陈江等工 业园。 4、南部惠州地产发展与其高速的产业发展仍不相称，住宅的开 发基本处在满足“安居”的较低层面，商业档次低、分散，缺 少具有绝对号召力的指向性综合商业体。 5、大量高收入人群消费外流，但几乎没有消费内流。 结论：南部在呼唤，与其城市地位匹配，工业产业配套，避免消费外流、同国际接轨的高档综合性地产项目 小结—— 大盘运营，必须首先建立区域价值的认可！ 因此，我们一定要给南惠州一个说法。 传统的南惠州， 一个远离市区的高新技术园区； 现实的南惠州， 是惠州的产业经济中心， 简称“惠州硅谷” 本项目1期的主流产品是 TOWNHOUSE与退台式情景洋房， 因此，我们可以很容易的判断 目标客户群体 目标客户解码 自住型： 大企业老板、企业高管、 本地居民、政府官员或公务员、 私营企业主、个体商户 投资型： 惠州投资客、深圳及其他区域投资客 问题点：当我们面对多个客户种群时，我们 应当如何说？ 找到主流阶层的共性—— 具备相当的学历和经济实力，有活力，有知识，豁 达乐观工作努力，目标坚定，事业心强，有追求， 有想法，追求品位。不保守，创新意识，具有良好 审美意识和独立的审美观有自己的圈子，喜欢交往 与沟通，关注资讯，关注新鲜事物独立自由，有主 见，从物质的追求上升到精神的追求享受生活、享 受工作、享受休闲，精力充沛，激情洋溢，买房不 再停留在住的层面，具有寄托某种情感，实现一种 身份和内心的双重认可。渴望留在硅谷，渴望有与 之身份匹配的高档房子…… 他们是知富阶层，是最有潜力的一群。 他们不喜欢老式别墅，不喜欢粗糙的别墅， 不喜欢纯粹的中式别墅。 知富阶层因其生活与事业的不可分割性， 他们对购买别墅的驱动力， 一方面，要实现其身份、社会地位的认可； 另外，要满足他们的生活、生意需求， 让他们从精神层面认可。 因此，一定要有足够的复合拉动力 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看