新政后的户型赠送面积研究 Part 1 新政后不可行的面积赠送方式 按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述六种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。因此结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积赠送方式的落实具有参考意义 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 广州楼盘案例 广州保利城花园 2期海德A、C-03单元 B、D-05单元 106.00㎡ 入户花园 内阳台 符合首置需求的户型1 ①、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 广州楼盘案例 内阳台，改厕所 符合首置需求的户型2 ①、符合首置需求的户型 保利公馆 20栋7梯01单位户型 3房2厅 100.61㎡ 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 金域蓝湾B11栋标准层01单位 有防护栏的花池变房 广州楼盘案例 符合首置需求的户型3 ①、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 海珠区朗晴大学印象 小复式楼 面积110 ㎡ 广州楼盘案例 小复式房，加层低于2.2m，不计入建筑面积 符合首置需求的户型4 ①、符合首置需求的户型 新政后可行的面积赠送方式 按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策 1、不超过2.2米高，进深不超过0.5米的步入式落地凸窗，不计算建筑面积 2、不超过0.5米的空调板、花池等，不计算面积。超过0.5米，算一半面积，可扩展房间面积（此计算方法仅限建筑结构外的部分） 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 凸窗，可做休息平台，窗高低于2.2m 空调搁板，预留梁，可做衣柜 海伦春天1座3座05单元78.50平米 广州楼盘案例 落地凸窗，用作书桌面积，并增空间感，窗高低于2.2m （可赠送）符合首置需求的户型5 ①、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 广州楼盘案例 天马河公馆M户型-02 面积:95.61m2 结构柱、结构梁 可搭板，做+1房 此类方法有一定的政策风险，需要打通关节 （可赠送）符合首置需求的户型6 ①、符合首置需求的户型 +1房 此类方法有一定的政策风险，需要打通关节 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 区外楼盘案例 深圳溪山美地 一期12栋A、B单元5-23层奇数层 127.70㎡ 此处架空，待验收后，可搭板作+1房 为了增加建筑结构的整体性，常在平面的凹口处设置联系梁板，可在此处设置格栅，以便后期修改 ①、符合首置需求的户型 （可赠送）符合首置需求的户型7 佛山时代糖果 22栋03单位87.31平米 ㎡ 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 外L形阳台 可用玻璃隔+1房 区外楼盘案例 此类方法较安全，可行 （可赠送）符合首置需求的户型8 ①、符合首置需求的户型 Part 2 赠送方式—利用悬挑格栅式遮阳板 客厅或主卧外的格栅式遮阳板可改做阳台 凹阳台改房间 赠送方式—利用花架、花池 阳台、房间外的花架、花池可并入阳台、房间 赠送方式—利用平面上凹口处的结构梁、板 为了增加建筑结构的整体性，常在平面的凹口处设置联系梁板，可在此处设置格栅，以便后期修改 赠送方式—利用半入户花园 入户花园只做一半楼板，可减少计容面积 赠送方式—利用可拆卸的填埋层改变凸窗性质 落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平台，使凸窗实际高度增加，避免矮凸窗造成的自然采光不足，平台可在后期拆除 09年初流行的赠送方式，但要能打通关节，不被有关部门追究 为了增加建筑结构的整体性，常在平面的小凹口(面宽2－4米）处设置联系梁，在竣工验收后层层加板，加墙 电梯厅私有化 电梯由智能卡控制，住户只能达到自身楼层 独门独户，开”门”即入户 实用率最大化 公共空间私有化 8~15层平层户型16~21层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现 一梯一户错层复式示意图 入户层 入户上层 双主卧+双客厅+双空中院落+4卫生间+工人房的空中美墅 两个户内公共空间自然的 分割了私密空间和公共空间 家庭厅体现了豪宅生活的质素 是整个家庭的半公共空间 双主卧设计同样也体现了豪 宅生活质素，保证了主人生 活的私密性 工人房与主人和客人活动空 间互不干扰 轩泰地产南山东角头项目 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看