营口市房地产市场调研报告
第一部分、营口宏观情况
一、城市基本情况
自然地理
行政区划
交通状况
人口结构及受教育情况
二、宏观经济环境
综合实力
宏观经济数据分析
三、城市规划及建设
(１)总体规划布局及理念
(２). 城市结构功能
(３) 居住用地规划布局
(４) 城市道路交通
四、宏观环境综述
第二部分、营口市宏观房地产市场分析
第一部分、营口宏观情况
一、城市基本情况
1、自然地理
营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海

营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩

2、行政区划
截至12月31日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)， 市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为38.58%

3、交通情况
营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁
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