美林银谷三期市场研究报告
目 录
一、长沙市宏观经济分析 - 5 -
1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展 - 5 -
2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃 - 6 -
3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，开局势态良好 - 7 -
4、市民消费意识强，消费市场总容量大 - 8 -
5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求 - 9 -
6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显 - 10 -
7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期 - 11 -
8、长沙在中部省会中，经济总量和人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大 - 12 -
二、长沙市城市总体规划 - 13 -
1、长沙市概况 - 13 -
2、“长株潭”城市群批准为“两型社会” - 14 -
3、“长株潭”一体化的建设与发展 - 16 -
4、长沙市总体规划 - 17 -
5、长沙市住宅“十一五规划” - 18 -
三、岳麓区发展概况 - 19 -
1、岳麓区经济发展现状及未来发展趋势分析 - 19 -
2、岳麓区城市发展现状及未来发展规划分析 - 22 -
3、长沙河西地区现状与区位分析 - 27 -
4、河西规划为“两型社会”综合配套改革试验先导区 - 30 -
四、长沙房地产市场总体分析 - 31 -
1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大 - 31 -
2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈 - 33 -
3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大 - 34 -
4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓 - 35 -
5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，超过900万㎡，将超过1200万㎡ - 36 -
6、长沙市房地产销售面积快速增长，迎来一个小高峰 - 37 -
7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从底开始出现强势突击 - 38 -
8、1-12月份长沙市商品住宅成交套数走势分析 - 39 -
9、1-12月份长沙市商品住宅成交均价走势分析 - 41 -
五、房产新政及政策解读 - 42 -
1、房地产市场政策一览 - 42 -
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