武汉房地产市场 9 月报 克而瑞（中国）信息技术有限公司 10月 宏观政策 …… 03 整体市场 …… 09 市场预判 …… 25 土地市场 …… 33 市场营销 …… 46 附件1：9月政策详细解读 附件2：重点区域市场解析 目 录 宏观政策 1、宏观政策将相机选择，有保有压2、信贷、货币政策保持适度宽松下的动态微调3、购房优惠政策仍将延续，但不会“一刀切” 宏观政策 宏观调控政策最终要相机选择，有保有压。 政策进一步宽松可能导致经济过热——通货膨胀、资产膨胀 政策亦不能太早收缩——出口和民间投资仍然不振，经济回暖基础仍然不牢固经济前景的不确定性使得政策限于两难 未来政策走势更有可能是总体基调不变前提下的微调1998-宏观政策转变历程 宏观政策 从上一轮政策由松到紧的经验看，政策基调的调整比较慢，但政策力度会“相机抉择” 信贷和货币将保持适度宽松前提下的动态微调 虽然近期央行稍微收紧了信贷，但是信贷对经济的支持力度并没有随着减弱。央行货币政策的基调下半年并未改变，适度宽松应该是动态微调的前提。月度贷款投放额及增长率 年度贷款投放额及增长率 宏观政策一年期存款利率和CPI走势 宏观政策 为了控制明年初的放贷冲动，央行可能在四季度通过加大期限更长的央票的发行力度来提前回收流动性，但目前还看不到上调准备金率和利率的可能 房产优惠政策即将到期，预计政府将延续首次购房的优惠政策，但不会“一刀切” 将延续首次购房的优惠政策宏观政策 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中曾指出，贷款首付和利率优惠、交易环节的税费减免等政策暂定执行到12月31日 京沪深等一线地区由于出现部分过热现象，存在优惠政策取消的可能 武汉房地产市场价格、供应、需求均保持良性，地方政府对房地产行业依赖程度较重，预计延长期限的可能性较大 税费政策取决地方政府 去年各项救市政策即将到期 货币政策短期不会改变 宏观经济尚未明确好转且通胀率没有超出政府底线，货币政策近期将不会发生大的变动 行业政策将延续 从宏观经济、房价、财政等多方面进行了综合考虑，政府将偏重于宏观经济和财政因素 整体市场 1、供求关系趋缓，整体市场保持谨慎乐观的态势 2、后期成交量以“稳”为基本格局，不排除因价格因素出现小幅调整的可能。 3、整体成交均价将出现结构性上涨，但仍将维持在5600-6000元/平米的区间水平 9月新增供应101万方，环比大幅上升330%，一定程度上缓解了09年以来的供求失衡局面。后市供应虽会有所下降，但相对前几个月仍然有所上升，长期供不应求局面将有所改观 整体市场— —供求 至9月份，成交面积已连续7个月突破100万方，总体市场成交保持平稳。预计在4季度，在后市新增供应有效刺激，购房优惠政策持续推进之下，后市成交将依然保持谨慎乐观 整体市场— —量价从全国上看，主要一线城市的成交量呈“供应式”下调，是由于新增供应节奏跟不上，存量快速消化所致，9月成交相对8月已经有所企稳；二线城市则表现出更为乐观的稳中有升趋势，后期只要有供应保证，武汉市场成交仍将保持相对高位 整体市场— —量价 受成交区域结构影响，全市成交价格出现小幅攀升。据4季度预估新增供应区域情况，城郊板块仍将成为市场成交重心，但占比有所下降，受此影响，整体成交均价将再次出现结构性上涨 整体市场— —量价 从全国上看，一线城市6-9月价格均呈现上涨态势，其中深圳房价上涨幅度最大；二线城市近几月价格与一线城市保持同样的上涨基调。预期，在后期中心城区供应仍处高位的情况下，武汉房价仍会有一定幅度的上涨 整体市场— —量价 全市存量继续下降，存货去化周期不足6个月；在成交保持高位的情况下，预期后期存量及存销比仍会保持缓慢下行态势 整体市场— —存量整体市场— —存量 从全国主要城市8月存量上看，各城市相比年初存量已经有较大幅度下降，最高的深圳下降了47%，而最低的重庆也下降了24%，而武汉相比年初下降了41%；存销比上，武汉与7个城市平均值大致相当，预期后期存销比会有下降 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看