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，将是房地产市场很关键的一年
据国家统计局发布最新统计，今年10月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，涨幅比9月份上升0.3个百分点。1—10月份累计同比上涨4.4%
CPI持续上涨 紧缩货币政策和财政政策的风险加大
1、10月份，居民消费价格总水平比去年同月上涨6.5%，月环比涨0.3%。在国内通胀预期不断加强，信贷增速依然较快，经济运行过热的风险仍然较大，预计央行会进一步采取包括加息、加快人民币升值等措施，以及通过组合拳，发行央票，提高准备金率以及发行特别国债等收紧流动性，货币政策依然趋紧。
2、居住类价格同比上涨4.8%。其中，水、电及燃料价格上涨2.9%，建房及装修材料价格上涨4.9%，房地产开发成本进一步提高，宏观调控政策风险增大
十七大报告摘录
1、创造条件让更多群众拥有财产性收入。保护合法收入，调节过高收入，取缔非法收入。逐步扭转收入分配差距扩大趋势。
2、人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。
3、必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。
4、健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。
1、老百姓的收入不光来自工资，国家还将创造条件增加百姓的多元化收入，有利于增加百姓财富，能使大多数人成为中等收入者，将会刺激其对住房需求的欲望。
2、将GDP“翻两番”的目标由“总量”变为“人均”，体现出党将发展成果惠及人民群众的战略部署。
3、此次只提出廉租房，却未提经济适用房，廉租房已经成为住房保障方式的首选，经济适用房则退居第二位；政府从保障“有房产”转换到保障“有房住”
政
策
解
读
中共17大加快推进以改善民生为重点的社会建设
财产性收入 股市与楼市 “齐升”
1．07年上半年的大牛市吸引无数人的关注，而全民炒股也成为人们热议的话题， 07年疯狂的股市、不断飙升的房价一改以往的“跷跷板”效应，形成了彼此“双动”的局面。
2、部分资金会从楼市流到股市，同样也会有资金从股市流到楼市，从而形成一种轮动的赚钱效应。
3、股市的活跃对投资者有巨大的吸引力，但楼市具有保值增值特性，很多投资者把股市赚到钱反过来再投资楼市
06年以来中国股市大牛市行情，众多投资者从股市获利，尽管不少资金转移至股市，但获利投资者一定程度刺激了房地产投资需求，从而出现了06年以来,股市与楼市“共牛”的局面
1、《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。
其中规定，“自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。
2、政策规定了空置3年以上的住房不能作为贷款的抵押物，这就使闲置土地的处置更加明确，按照合同的约定，1年该开工的日期，如果超过1年还没开工的，就高额地征收土地闲置费，超过2年还没有开工的就无偿收回。
90/70政策效力逐显，紧凑户型时代呼之欲出
政
策
解
读
1、“90/70”政策“冻结”大量新盘： 90/70政策 使得大量新项目由于不符合新政策的硬性指标，而无法按原计划取得规划许可证或施工许可证，因此也就无法按照原定开发进度开盘销售。
2、上半年，将是中小户型集中释放的阶段：根据目前长沙市场的成交情况分析，目前市场主流仍然是90—130左右的中、大户型，新政策的影响力将在底—得到充分体现，90㎡以下的中小户型将集中放量。
3、促进产品创新，配套功能齐全： 直接促使小户型产品的大量增加，开发商必须创新，避免同质化；同时区域内的人口密度陡然，规划必须增强生活配套
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