浙江杭州 义乌商品城项目可行性研究报告 目 录 第一部分 市场现状及趋势分析 第二部分 项目用地环境分析 第三部分 杭州商业市场分析 第四部分 项目竞品分析 第五部分 项目SWOT分析 第一部分 市场现状及趋势分析 一、09年重点房产政策汇总 二、杭州市经济现状及房地产市场分析 从上述数据可以看出杭州市城市GDP发展水平从起呈逐年稳步上升趋势，且均高于当年全国和全省平均水平。-受金融危机影响杭州市国民生产总值增幅有所放缓 居民是社会的主体，居民生活质量的好坏才是衡量社会经济发展水平的真正尺度。居 民的收入状况不仅是经济发展的晴雨表，而且居民的收入状况直接决定了购买力，从 另一个角度把持着经济的发展。 从图中数据可以看出近年来杭州市民年人均可支配收 入指标逐年稳步提高，从05年到09年，人均可支配收入指标已经增长60%多。 根据以往经验，居民收入提高的同时，消费需求也将发生相应变化，将从吃穿等 基本生活保障型消费逐渐向品质追求型生活转变，对住房的需求量也将呈上升趋势 主城区土地出让收入名列全国第三。，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。 外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐，纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出[]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。 地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己囊中。其中，最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不久的龙湖地产投35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域 二、杭州市经济现状及房地产市场分析 309年杭州市主城区卖地收入785亿：同比08年上涨了254.3%，比07年上涨了51.99%。09年主城区宅地成交楼面均价9326元/平米：比07年长68%，比08年涨60%。09年杭州市共出让土地116宗：同比08年上涨了157.8%，比07年上涨了31.8%。其中宅地73宗（包括商住用地），商业用地43宗 1、杭州07—09年土地出让对比 09年土地出让详情见：附件一 杭州土地出让详表 出让的土地，宅地可建面积704.4万平方米，不及的749.1万平方米。但在土地出让宗数上，09年却远超过。土地出让宗数更多，但体量却更小，这也反映了土地出让的“碎片化”趋势，单宗土地越来越小 09年土地出让总面积3614963平米：比08年上涨了124.9%，但比07年下降了11.69% 2、杭州09年土地出让月度情况 从土地出让走势来看，6月份土地市场开始出现逆转，政府供应力度加大。8月份有所回落，但9月份市场再次飙升，土地成交高量一直持续到12月底 上城区 下城区 滨江区 下沙区 西湖区 江干区 拱墅区 2% 4% 16% 13% 34% 26% 区域 江干区、拱墅区土地出让总面积占60%，其中江干区出让面积居冠，拱墅区次之。 杭州知名开发商万科/绿城及滨江今年均在拱墅或者江干区拿地，预测未来2年江干与拱墅区将成为杭州新的楼市焦点区域。 上城区和下城区土地出让量最低 5% 3、杭州09土地出让区域分析 4、杭州09土地出让板块分析 1、市中心：土地出让收入最高的板块。共出让了6宗宅地，成交总额为75.26亿元，其中65%为绿城“砸”下； 2、丁桥华丰：供应量最大的版块。共推出6宗宅地，成交面积344054平米（约516亩），占了宅地出让总面积的11.89%，可形成可建建筑面积75.49万方 3、田园板块：最“抢眼”的版块。 两度受大鳄绿城青睐，并最终成功拿地。全新板块有了万元楼面定价 4、城东新城：明年最受期待的版块。 12月24日，城东新城首宗宅地试水出让，楼面价破万。明年该板块还将有400多亩土地推出 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看