主讲：商国臣 ◆中国工业地产服务联盟执行秘书长、发起人 ◆中国工业地产高层峰会发起人 ◆臣通选址总经理 ◆ 《中国工业地产》杂志主编 ◆投资选址服务中心创始人 服务客户： 郑州台湾科技园、河北燕郊百世金谷、重庆盈田置业、眉山鑫和产业园、山东国际科技模具产业园、山东德州乐陵黄河三角洲乐福潮商（国际）工业园、郑州企业公园、郑州龙鼎企业中心、襄阳佳海产业园、武汉光谷芯中心、吴江市方顺航空工业园、黄金山科技园、新昆明德展服装产业园、成都合联产业园、和谷工业创意园、商控华顶工业园、联东U谷、五矿（营口）产业园、成都西部智谷、妙盛国际企业孵化港、重庆置尚金冠工业中心，两江产业园、重庆创丰产业园、重庆力华生态科技城、佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司、贵州西部化工市场、深圳市科技工业园物业管理有限公司、北京印刷包装产业基地、远洋地产创智高地、燕郊空港物流园、华中科技大学工业园、武汉中加科技城、株洲新芦淞服装都市工业园、成都万贯集团、山东汇商工谷等... 商国臣 15914212662 QQ：573680234 全国主要城市厂房售价【均价】5年统计 厂房市场持续升温 全国主要城市厂房售价【均价】5年统计 备注：以上厂房在该城市范围内的非主城区 全国主要城市厂房售价【均价】5年统计 全国主要城市厂房价格【均价】5年统计 售价：元/平方米 租金：元/平方米/月 商国臣 15914212662 QQ：573680234 近五年以来，全国各地主要城市厂房售价和租金都保持了较快、平稳的增长 基本都保持在20%左右 虽然租金价格波动较大，但厂房售价一直增长比较平均稳定 这说明厂房租金受实体经济环境影响较大，而售价遵循房地产市场规律 虽然租金价格波动较大，但厂房售价一直增长比较平均稳定 后发的二三线城市增速更快。，湖北襄阳厂房价格是1680，而初价格就涨到2200.在，临沂市区厂房转让的价格只有1300-1500，而，产权式厂房的最低售价是2060. 臣通选址服务中心每个月接受委托厂房选址的企业数量，在以上核心城市，都达到300-500家，而在，只有不到100家。8月份，仅仅临沂，就有87家。【注：仅包括臣通选址服务中心的数据】 商国臣 15914212662 QQ：573680234 厂房市场为何如此火爆？ 壹 政府、政策的大力支持 对于工业地产，全国各地政府基本都经历了： 垄断——麻木——觉醒——支持的过程。 如预售、产权分割、办公业态的逐步放开 国家十二五规划中关于产业规划中明确： 以产业园区为载体，以产业为依托，实现中小企业集群， 改造传统制造业，推动转型升级 商国臣 15914212662 QQ：573680234 商国臣 15914212662 QQ：573680234 厂房市场为何如此火爆？ 贰 企业刚需爆发与市场供应不足的矛盾 中国大部分城市的制造产业，经历了几十年的原始积累之后，企业家们在作坊式、简易铁皮破框架厂房里积累了财富之后，终于开始集体爆发对生产性用房的刚性需求 另一方面，是土地稀缺、指标紧缩和政府早期的忽视与非科学规划 同时，快速城市化导致大部分城市都在动迁改造，而逼迁出来的企业，没有地方可去 商国臣 15914212662 QQ：573680234 商国臣 15914212662 QQ：573680234 厂房市场为何如此火爆？ 叁 投资渠道不畅，资本没有出路 3年以前，厂房市场需求中，只有30%愿意购买，而70%仅愿意租赁。很多生产企业老板拥有大量的住房、商铺和股票，却租用厂房 随着房地产调控、股市萎靡，这些制造业企业主终于开始投资他们每天使用却从来不关注的厂房。，厂房市场需求中，租购意向率终于出现反转，达到购买意向70%，租赁意向30%的比例 突然发现，买厂房无论投资还是自用，都是不错的选择。进驻新兴产业园区，购买厂房，不仅是一个很好的投资方式，还可以改善企业形象，享受企业升级服务，解决融资难题，解决招工难题 ？ 我们要解决什么问题 成功 选址要素 收益模式 定位规划 服务运营 品牌营销 招商销售 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看