项目开发营销环节重要节点参考 说明：本工作计划是以项目开盘为总体时间节点，并按此要求编制各板块、各阶段相关具体工作的推进实施计划。 主要时间节点 序号 阶段 事件 明细 时间安排 1 项目立项阶段 项目地块可研究性报告 市场调研、经济测算、可行性分析 不固定 2 前期准备 建立项目公司 3 项目拿地 取得地块开发权 1 产品设计阶段 产品定位报告 户型、建筑、景观园林设计建议 本阶段工作至少应在开盘前8-10个月完成 2 建筑规划设计任务书 产品设计任务书 3 确定营销策划顾问单位 营销策划介入 4 确定建筑设计单位 建筑设计介入 5 确定园林景观公司 园林景观设计介入 6 项目规划方案报规 相关手续审批 7 确定项目规划方案 项目整体规划方案完成 8 确定建设施工单位 建筑施工单位介入 9 项目启动区及售楼处方案确定 启动区及售楼处建设方案确定 10 确定施工图 施工图的确认 1 项目营销阶段 确定销售代理公司 代理公司招标 开盘前8个月到1年 2 一期产品营销方案 确定一期产品营销方案 开盘前8个月 4 确定广告公司 广告公司招标 开盘前8个月 5 确定沙盘制作公司 确定沙盘制作公司 开盘前8个月 6 一期推广方案 广告公司撰写一期推广方案 开盘前6-7个月 7 媒体资源落实 报广资源选择、短信资源选择、户外资源选择、DM派发资源选择、网络资源选择 开盘前5个月 8 沙盘制作 沙盘制作 开盘前5个月 9 项目整体广告VI系统设计 道旗、高架、围挡、报广。 开盘前5个月 10 项目LOGO及SLOGAN最终确定 项目LOGO及SLOGAN最终确定 开盘前5个月 11 媒体购买（平面、网络、路牌） 媒体购买（平面、网络、路牌） 开盘前5个月 12 项目开始施工 项目一期启动区（包括售楼处）开工建设 开盘前5个月 13 广告出街 道旗、高架、围挡、报广、网络、短信广告出街 开盘前4个月 14 物料设计 效果图、户型图、楼书、海报、DM单等销售物料设计 开盘前3个月 15 物料制作 效果图、户型图、楼书、海报、DM单等销售物料制作完成 开盘前2个月 16 销售人员进场 销售人员进场续客 开盘前2个月 17 项目一期售楼处开放方案 售楼处开放方案确定 开盘前3个月 18 售楼处装修 售楼处包装、装饰、道路指引、精神堡垒、相关小品、雕塑 开盘前3个月 19 样板间装修 样板间装修 开盘前3个月 20 按揭银行确定 开盘前3个月 21 示范区外立面园林建设完成 项目示范区外立面园林建设完成 开盘前2个月 22 沙盘制作完成 沙盘制作安装完成 开盘前2个月 23 项目示范区全部开放 项目示范区开放 开盘前2个月 24 售楼处、样板间投入使用 项目售楼处、样板间投入使用，工作人员到位 开盘前2个月 25 项目一期开盘方案 中广信提供项目首次开盘方案及产品发布会方案 开盘前2个月 26 产品发布会 售楼处举行首期项目产品发布会 开盘前一个月 27 项目一期价格表 项目销售价格最终确定 根据蓄客情况开盘前确定 28 项目一期开盘 项目一期开盘 开盘 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看