目 录
第一部分 市场监测 4
1.1 地方政策分析 4
1.2 土地市场 8
1.2.1 土地供求分析 8
1.2.2 月度土地成交明细 12
1.2.3 结论 13
1.3 商品住宅市场 13
1.3.1 惠城区商品住宅供求及价格走势分析 13
1.3.2 惠州市惠城区各板块商品住宅供求及价格走势分析 15
1.3.3 城市top项目成交量、价及产品结构分析 23
1.3.4 结论 25
第二部分标杆企业监测 26
2.1 本月新开盘项目基本信息 26
2.2 本月营销动作和销售策略 26
2.3 本月标杆销量和销售结构分析 29
2.3.1 标杆企业项目本月情况 29
2.3.2 标杆企业项目年度累计情况 33
2.4 标杆企业的重要动作 38
2.5 结论 38
第三部分热点项目监测-光耀城市山谷 40
3.1 项目概况 40
3.2 项目优势 42
3.3 营销动态 43
附件1 其他数据 50
1 惠州市商品住宅近两年指标数据表 50
2 惠州市土地市场近三年指标数据表 50
3 当月土地列表 51
第一部分 市场监测
1.1 地方政策分析
1.1.1惠州市建设国家级电子信息产业基地规划（-2020年）公示
11月，惠州市建设国家级电子信息产业基地规划（-2020年），在惠州市政府网站公示。明确提出，未来十年间将按照“一体四翼”的产业空间布局，重点打造一个产业发展主体核心区和四个产业协同发展功能区。整体目标是经过10年努力产业转型升级取得实质性进展，总体发展水平走在全国前列，自主创新能力、抵御风险能力、可持续发展能力和综合竞争力显著增强，国家级电子信息产业基地建设迈上新台阶，成为带动全国产业发展的强大引擎

具体目标：
一、产业结构加速调整优化：全市电子信息产业规模保持年均12%以上的较快增长速度。，实现销售产值3300亿元，工业增加值500亿元。2020年，销售产值突破5815亿元，工业增加值880亿元

二、自主创新能力明显增强。2020年，以企业为主体的技术创新体系进一步健全，规模以上电子信息企业研发经费内部支出占主营业务收入比重达到4%以上，重点骨干企业达到8%以上，企业专利授权量占比稳步提高。建成一批国家、省、市级研发机构和技术创新支撑平台，形成产、学、研、用协同发展的研究开发和成果转化体系

三、产业结构加速调整优化。劳动密集型产业比较优势继续得到充分发挥，软件和信息服务业规模逐步扩大。，全市软件和信息服务业实现主营业务收入150亿元，2020年突破500亿元，年均增速30%以上

四、产业组织结构更加合理。产业园区规模持续壮大，产业集中度明显提高，重点产业链更加完善，中小企业活力进一步增强，基本形成以大企业为主导、中小企业合理分工、产业协调发展的组织结构体系。，实现年销售收入超10亿元的骨干企业达到30家，超100亿元的大型企业达到10家。2020年，实现年销售收入超10亿元的骨干企业达到50家，超100亿元的大型企业达到15家，超1000亿元的企业2家

五、品牌创建能力显著提高。到2020年，培育5个具有国际影响力的自主品牌，拥有国内著名自主品牌30个以上，主要产品质量接近或达到国际先进水平，新产品开发和品牌创建能力不断增强，产品附加值和竞争力不断提高。
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