万科大坦沙项目 招标提案 经纬万科营销中心 2月 Part I 区域重点规划及园区解读 功能定位 “广佛都市圈”中心区，广州“西联”的辐射带动区，城市西部新的标志性地区以及新的商务中心区，重点发展总部经济、物流和创意产业等现代服务业，以及商贸和历史文化风貌旅游业，并考虑一定的居住功能。 范围 北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中、南，西至芳村大道北、花地河，总面积35.14平方公里。 核心区位 北至珠江大桥西桥（大坦沙），南至丫髻沙大桥、环城高速公路一线，西至花地河、芳村大道北一线，东至黄沙大道、工业大道一线，面积约为24.7平方公里 区域定位 “白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境 发展目标： 从“西联”和“中调”战略出发，广州要建立现代化产业体系，成为宜居城市的“首善之区”，要求白鹅潭地区瞄准现代化、国际性、创新型的广佛都市圈核心区的目标，发挥广佛联动发展的核心功能及枢纽商务港的作用。 功能定位： （1）价值重估，打造增长极。 （2）推动多中心中央商务区（MCBD）的发展。 （3）增长极功能配置：白鹅潭地区要与广州另外三大重点地区错位发展，就需要立足广佛，合理配置功能：建立总部办公、突出文化创意、塑造宜居住区、培养生态休闲。 产业定位： 大力发展总部经济及高端服务业、文化创意产业和休闲旅游业 区域定位 “白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境 方案二 生态·中央智城 总体功能定位 具有国际影响力的广佛都市圈中央智力区。 1、广佛联动参与国际竞合的区域性中心； 2、辐射珠三角的开放性生产力服务中心； 3、富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。 四大策略 一为“水韵花都”,强化珠江、花地河、大冲口冲等景观河道的绿化设计,并与沿线建筑群落交融共生。 二为“盈彩江岸”,临江建筑在竖向形态设计上采用梯度处理,形成层次丰富,错落有致的建筑景观界面； 三为“四心拥江”,塑造标志性核心空间,充分发挥江、岸、面、嘴、岛、湾、港等滨水岸线特征； 四为“八景洞天”,即依托珠江景观,由北至南形成八处标志景观, 区域定位 “白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境 方案五 生态·中央智城 “广东光电科技产业基地” “中国留学人员广州光电科技产业园” 基地一期面积约450亩，由广东光电科技产业园、中华液晶城和海角红楼商务配套区三大板块组成，将重点发展半导体发光器件、LED照明产品、太阳能光伏、液晶显示等高科技新兴产业。 中华液晶城 首期占地面积约250亩，专门从事液晶面板、模组等平板显示产品和配件的交易、展示和研发设计，规划设立“五区一中心”，将打造成全球重要的平板显示产品交易服务中心，为新兴品牌提供市场服务和产业链的支持 重点园区 科技产业园可望为项目提供高知客户群体 交通体系 双地铁、大坦沙大桥等规划将加强区域与外区联系，有利吸纳外区客源 大坦沙大桥（规划） 规划红线40米，向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，此通道的建成将大大加强大坦沙与外区的联系。 地铁五 六号线（在建） 六号线贯穿金沙洲地区，经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场等站至燕塘，09年7月开通。 五号线经滘口、大坦沙、中山八路、东风西路、西村等站至黄埔，开通。 大坦沙将成五、六号线交汇点 规划及园区经济解读小结 现时大坦沙岛工业厂房、城中村林立，配套甚为不足，且形象低端，但白鹅潭经济圈的定位，大坦沙岛将在双地铁线、环岛路、中轴线、游艇会等新硬件的带动下建成旅游、高级商务区，有利于提升区域形象及改善区内环境； 然而，同时也须看到，虽然坦南区域在“白鹅潭经济圈”的范围之内，但整个大坦沙岛政府相关部门仍未作出明晰的定位，故大坦沙岛厂房、村屋林立的现状也将在较长的一段时期内依然存在，同时，其配套资源、开发热度等也无法与金沙洲相比 Part II 项目市场态势分析——市场分析 宏观背景 经济增速下滑，已从过热转向偏冷 宏观背景 楼市资金面由流动性过剩转向不足，消费者信心缺失 宏观背景 行业政策从调控转向扶持，支柱产业地位得到重申 土地政策从严格集约用地到有保有压 购房税收优惠，“二套房”政策放松 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看