翡翠城项目策划简案 9月10日 Contents2区域市场环境分析 项目自身分析 项目定位及营销思路 区域市场环境分析 1.巴彦淖尔市经济环境分析 2.商业环境市场情况 一切从临河首席湖畔水景别墅 的静谧休闲生活方式说起… 项目属性解读-- 城市市郊休闲区 具备良好的天然生态优势、天然水景大 规模优势突出的 湖畔水景别墅项目 市场属性解读-- 城市属性 市场属性 客户属性 1.巴彦淖尔市经济环境分析 巴彦淖尔全市总面积6.44万平方公里，北依阴山与蒙古国接壤，国界线长368.9公里，南临黄河与鄂尔多斯市隔河相望，东连草原钢城包头市，西邻阿拉善盟及塞外煤都乌海市，处于华北与西北的连接带上。 巴彦淖尔市不仅农林牧业发达，而且矿产丰富，交通便利。凭借其丰富的资源和地理位置优势，经济发展迅猛，国民生产总值从的217.03亿元，增长为509.9亿元；固定资产投资从158.38亿元，增长为562.2亿元，俨然成为西北地区一座经济名城 一个良好的经济环境是项目成功的基础！ 项目所处区域城市状况 房地产当地政策分析 早在，巴彦淖尔市市委、市政府就作出关于加快新区建设步伐，拉大城市框架，拓展城市空间，将巴彦淖尔市建设成为综合功能日益增强的区域性中心城市的战略规划，经过几年的建设发展，新区在基础设施建设等各方面都取得了很大的成绩。按照市委、市政府“一年打基础，三年出形象”的原则，是极为关键的一年，市委、市政府要求各级政府部门及参与单位必须集中全部人力、物力、财力，加快新区建设速度 巴彦淖尔市辖7个旗县区、48个苏木镇（包括6个城关镇），总人口173.3万人，其中城镇人口79.3万人，全市城镇化率达到45%。市政府所在地临河区总人口53万人，城镇人口30万，城镇化率53.6%。人均可支配收入从的8022元，增长到的13895元，市民生活质量不断提高。随之全市城镇建设投入规模不断扩大，房地产投资额从17.21亿元，增长到的50.9亿元。市政基础设施和社会公用设施进一步完善，服务功能明显增强，人民群众的生产生活环境得到明显改善。 2.商业市场分析 伴随巴彦淖尔市经济的迅速发展，城市商业环境不断成熟，商贸经济进入快速阶段，日益成为城市经济发展的支柱之一 在经济发展中特别值得关注的是，借助自身优越的旅游资源，城市旅游行业得到越来越快的发展。统计局数据显示，，旅游人次达到126.1万人次，旅游行业收入突破15亿元 项目的自身分析项目情况 2. 1. 3. 项目问题 房地产市场分析 1.房地产市场分析 （1）市场概况 1-6月份巴彦淖尔市房地产市场情况 一、开发建设情况 1-6月份全市房地产开发建设项目71个，开发建设规模316.58万平方米，同比增长6.76%。其中新开工项目34个，开发建设规模94.98万平方米，续建项目36个，开发建设规模208万平方米。临河地区开发建设项目16个，开发建设规模125.5万平方米，同比增长31.1%，续建项目15个，开发建设规模108万平方米；新开工项目2个，开发建设规模17.5万平方米。 二、批准预销售情况 1-6月份，全市商品房批准预销售面积160.54万平方米，17333套，同比下降了0.5%；其中临河地区商品房批准预销售面积79.52万平方米，8059套，同比下降了18.89%。 三、销售情况 1-6月份全市商品房销售面积142.54万平方米，14344套，同比增长101%，均价为1872元/平方米。其中临河地区1-6月份商品房销售面积73.73万平方米，7328套，同比增长126%，均价多层为2600元/平方米，高层为3260元/平方米。 6月全市商品房销售面积33.93万平方米，3430套， 同比增长49.01%，环比增长61.2%。其中临河地区6月份商品房销售面积为21.05万平方米，2059套，同比增长104%，环比增长109%。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看