xx花园
（市场调研）
1月12日
合肥xx地产投资咨询有限公司
[专业地产营销机构]
目 录
项目概况2
1.1 地理位置…2
1.2 地块状况…2
1.3 交通状况……2
1.4 地块概述 3
二. 宏观市场分析…4
2.1 合肥房地产市场发展概况4
2.2 合肥房地产市场总体运行状况8
2.3 合肥房地产市场发展及预测 10
三. 市场竞争分析…12
2.1 板块竞争分析 …11
3.1 竞争物业分析 …12
四. 项目分析21
4.1 项目地段特点…21
4.2 项目地理位置分析……21
4.3 项目周边环境分析 ……21
4.4 本案户型设计和面积配比建议 22
五. 项目SWOT分析…23
5.1 S-优势分析……23
5.2 W-劣势分析……23
5.3 O-机会…24
5.4 T-威胁…24
六. 目标市场分析…25
6.1目标客户特征及需求分析……25
6.2目标客户信息来源分析27
七.价格定位27
项目概况
1.1 地理位置
本项目地块位于合肥市庐阳区板块，属一环内，北接一环路濉溪路，东接肥西路，西临西里河，毗邻南淝河。在整体方位上，项目位于合肥城西生态走廊带上，处于上风上水之地，具有天然的环境优势

1.2 地块状况
项目地块规划总用地面积为xxxxx平方米，总建筑面积为xxxxx平方米。容积率为x.xx，建筑密度xx.xx%，绿地率xx.xx%。周边两条道路将地块围成一个不规则的梯形。地块现状为荒芜空地，视野开阔，南靠万家华庭，紧邻四里河，毗邻南淝河，生态环境较好

交通状况
本案地段处于位于合肥市一环线主干道沿线上，距合肥市中心5公里，距合肥骆岗机场15公里，距合肥火车站6公里，交通便捷。根据规划，本案项目沿接濉溪路正在建设一条由东向北至中环路，由东向南至合作路，一环路下穿亳州路桥已开始架设桥梁板，15日完成吊装，届时，该立交桥桥面将具备通车条件，并于春节前实现通车目标，而一环路下穿蒙城路则将在上半年完工。北环线上最大的一座立交桥建设——四里河立交预计在今年10月1日前完成

从城区的可达性看，目前项目旁正新建一条快速通道——北一环高架桥，由此建成后将大大提高项目的交通价值，随着道路工程进度的加快便利、快速将指日可待

1.4 地块概述
本项目位于一环路与肥西路交汇处，东接肥西路、西接沿河路直面四里河、北接一环路，与森林公园一站之遥。占地面积约x.x万平方米，总建面约xx万平方米，其中x栋xx层超高层、x栋xx层、x小高层住宅约x.x万㎡，商业门面约x.x万平方米，地下建筑面积约xxx平方米，公建配套xxx平方米。配有中心景观、休闲广场、大型商业房等生活设施。无论是小区规模、建筑设计、景观设计及生活配套设施，都足以成为合肥的城市亮点。小区将会是合肥市不可多得的高档生活社区

拟建项目的主要技术经济指标
项 目
指标参数
项 目
指标参数
总用地面积
xxxxx㎡
地下车位
xxxx辆
总建筑面积
xxxx㎡
容 积 率
xxxxx
住宅面积
xxxx㎡
建筑密度
xxxxx%
公建面积
xxxxx㎡
绿 地 率
xxxxx%
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