主办：合富锦绣地产顾问市场研究部
总监制：陶林峰、王军
主审：晏鹏
执行主编：张成虎
编辑：张成虎、张秋菊、晏鹏服务全中国Tel/Fax:027-8555843685490287
目录/Contents
第一部分资讯篇
政策动态
第二部分市场篇
一级市场
一、土地市场概况
二、重点地块分析
二级市场
一、房地产市场整体情况
二、9月份重点片区分析
第三部分专题研究
白沙洲区域炒作服务全中国Tel/Fax:027-8555843685490287
第一部分
资讯篇
宏观政策张秋菊：1429449353qq
楼市限购，吓退了谁？
在金九的尾巴上，国家二次调控横空出世，在政策落实、信贷、税收、
供给、市场秩序等5个方面提出新的要求。距离国家上一次的楼市调控已有
半年之久，从市场反应来看，号称“史上最严”的“新国十条”并没有真正
给楼市降温，只起到一定稳定作用，一定程度上避免楼市泡沫过于膨胀。但
是随着市场发展“新国十条”影响越来越弱，第三季度数据分析显示，全国
楼市成交量在经历短暂下滑后有回暖趋势，价格依然居高位并且有所反弹
国庆黄金周是房地产行业的关键节点，新政此时出台充分显示政府稳定楼市
的决心，目标就是巩固房地产市场上次调控成果，促进房地产市场健康发展
对比“4·17”新政，不难发现，这一轮的调控是对上次政策的细化和
推进，能够起到立竿见影作用的恐怕只是银行的信贷政策以及地方政府的限
购细则
首付3成，中伤刚需
新政将首套商品房首付比例提高到30%让所有人大跌眼镜。首付比例增
加一成，一套60万的房子比以前要多付6万，而有首次置业需求的群体多
是年轻的工薪阶层，这样必定会将部分资金有限的刚需人群拒之门外。因此，
3成首付最受伤的恐怕还是刚需
在目前住房供应紧张的市场状况下，抑制投资和投机性需求是政府的重
点打击对象。不过，政府若以提高贷款门槛来打压投资客，可能也是杯水车
薪。2套房首付不低于50%和3套房全面停贷只能吓退部分以租养贷的人，
对于部分炒房客，2套房、3套房一次性付款根本不是问题。当然，差异化
的信贷政策会增加投机投资客对于价格回落的心理预期，另加上盛传要在全
国推行的房产税政策目前还不明晰，这二者将降低他们入市的积极性，退而
观望。这样或许会为楼市回归争取时间。服务全中国Tel/Fax:027-8555843685490287
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