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项目概况
武安新城
地理位置
本项目位于武安西路，西接金山大道，距玉山第一窗口新火车站百步之遥。项目座拥城 区未来CLD中心地段，在良好居住环境的同时由于紧邻老城区，交通也极为便利
项目四周
本项目东面距老大桥菜市场步行仅10分钟路程；南面为新火车站及5路公交站台；西面紧接某花园社区，金山大道近在咫尺；北面是整齐的政府安置住房
项目产品设计概况
本项目由9栋（5+1模式）多层建筑呈线性排布组成，其中按照路段依次分为1、2、3号楼。项目用地面积为7900平米，建筑占地4822平米，总建筑面积2.4万平米。一层为5.7米高商铺，共114间约4000平米。住宅面积近2万平米
中欣豪庭
地理位置
本项目位于金山大道与博士大道交汇处，项目经博士大道由东往西延伸。同样座拥城西板块未来CLD中心地段，周边项目众多且居住环境好、品质高。毗邻老城区交通便利，工作生活两不误
项目四周
项目东边紧挨金山大道，其一路之隔有10万㎡玫瑰花城及金地天城花园住宅社区；南边直走15分钟为城市窗口新火车站；西边为自然景观；北边与豪盛锦绣花园亲密拥抱，今后为打造商业街可强强联手
项目产品设计概况
本项目物业类型为2栋多层+2栋小高层所组成的商住楼，其中按照由西至东分为1号楼和2号楼，每号楼都有多层+小高层组成，整个建筑形态略呈半围合状。项目占地7900㎡，建筑面积近3.3万㎡，其中：商业面积7496．2㎡，一层商铺共有55个，二层商业有1000平米，住宅共126套，停车位40个
第三章玉山住宅市场状况
一、市场宏观环境分析
（一）城市概况
“冰为溪水玉为山”自古以来玉山就以其地阜物华，山清水秀而称著江南。她位于江西东北部，是江西的东大门，闽浙赣三省交界处，素有“两江锁钥，八省通衢”之称
玉山建县有1300多年的历史，全县人口56万，总面积1731平方公里，全县18个乡、镇。玉山自古书香浓厚，人才辈出。 北宋有文学家、翰林学士杨亿，南宋有钦点状元、大学士汪应辰；现代有著名医学家、我国胸外科奠基人、原中国医学科学院院长黄家驷，著名国画艺术家、美术教育家柳子谷，航空航天医学专家张祖德，化学博士、原浙江大学副校长周庆祥，数学家、原杭州计量学院院长谢庭藩。建国以来共培养出新中国首批18位博士之一的理论物理学家黄朝商等玉山籍博士210余人、硕士600余人，是远近闻名的“博士县”
玉山县今年1—4月累计完成财政总收入16301.5万元，同比增收4288万元，增长38.94%。其中一般预算收入10505.1万元，同比增收3527万元，增长50.55%；国税完成4357.4万元，同比增收144万元，增长3.42%；地税完成6755.7万元，同比增收2549万元，增长60.61%；财政完成4188.4万元，同比增收1595万元，增长61.49%。以旅游业为主的第三产业迅速发展。国家级风景名胜区三清山座落在县境西北部，距县城约50公里。今年1—3月份玉山县旅行社接待游客9.75万人次，较上年同期增长3%；宾馆散客接待4.56万人次，较上年同期增长2.8%，全县总计接待游客14.31万人次，较上年同期相比增长4%；营业综合收入2435.89万元，较上年同期相比增长4.9%，其中：旅行社招待收入1706.29万元，较上年同期相比增长4.3%，宾馆散客接待收入729.6万元，较上年同期增长1.6%
玉山县房地产主要企业有7家,1—3月份，来自房地产行业共实现税收4487万元，其中：房地产、建筑业共完成税收2737万元，比上年同期增收1210万元，占地税收入59.62%；财政部门征收契税1513.7万元，比上年同期增收735万元，增长94.3%；土地增值税完成236.4万元，比上年同期增收150.1万元，增长174.06%。房地产建筑业实现的税收占全部税收收入48.84%
小结:从今年第一季度的相关经济技术指标中我们得知,玉山的经济在飞速增长,而房地产建筑业的税收更是占第一季度的48.84%.足以说明城市建设的步伐之快.且农民人均月收入达1350元,也就意味着满足城镇人民居住条件后,今后购房的生力军将来自这部分人群.
（二）玉山房地产开发情况
随着经济的发展和居民生活水平的提高，玉山房地产市场同时也保持着旺盛的消费势头，房地产投资开发建设也显得十分火爆
1—12月份玉山县房地产开发完成投资57185万元，施工面积51万m2，销售房屋1888套，销售面积23.84万m2，销售金额39139万元，平均销售价格为1850元/m2，其中江西日景置业发展有限公司开发的日景现代城完成投资3475万元，施工面积2.9536万m2，销售房屋493套，销售面积4.9万m2，销售金额7400万元;江西华云实业有限公司开发的龙廷家园开发完成投资5087万元，施工面积6.5万m2，销售房屋252套，销售面积3.9万m2，销售金额7545万元;江西玉虹房地产开发有限公司完成开发投资12565万元，施工面积11.55万m2，销售房屋208套，销售面积2.54万m2，销售金额4139万元;江西宏达置业有限公司开发的宏达花园完成开发投资1616万元，施工面积1.34万m2，销售房屋187套，销售面积2.3万m2，销售金额4123万元.综合以上情况，1—12月份玉山县销售形势良好，各开发企业在销售房屋方面呈稳步上升趋势，增幅较大.同时，各开发企业在开发投资方面，资金投入加大，新开工面积相比同期增长幅度较大，能满足购房户日益增长的购房需求.
1—6月玉山县房地产开发完成投资22916万元，施工面积23.85万平方米，销售房屋682套，销售面积8.55万平方米，平均销售价格为1860元/平方米。其中江西日景置业发展有限公司开发的日景现代城完成投资1590万元施工面积为23759平方米，销售房屋155套，销售面积18200平方米。江西华云实业有限公司开发的龙廷家园开发完成投资927万元，施工面积为5240平方米，共销售房屋52套，销售面积7824平方米。江西玉虹房地产开发有限公司完成开发投资4780万元，施工面积62000平方米，共销售房屋64套，销售面积8200平方米。江西宏达置业有限公司开发的宏达花园完成开发投资440万元，施工面积14000平方米，共销售房屋32套，销售面积2246平方米。江西豪盛房地产发展有限公司开发的锦绣家园完成开发投资5605万元，施工面积81800平方米，销售房屋193套，销售面积27100平方米
（以上数据来自房管局和统计局）
小结：07年房地产开发相关数据表明：施工面积51万㎡，销售面积23.84万㎡，比率为46%。今年1-6月份按24万㎡的施工面积算，那么08年上半年商品房销售面积达51万㎡，而目前销售面积为8.55万㎡，07年到今年上半年所剩的销售面积达42.45万㎡。今年房地产市场要完成去年的销售水平在一定程度上有相当的压力。
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