企划部
7月土地市场
一、新增供应
7月份，已公布共有46宗土地上市，上市面积共计424
万㎡，经过市场的整合调
整，本月供应量环比上月
大幅上涨了39%。工业类
依然占较大比例，各类用
地分布如图：
（数据来源：天津市土地
交易中心）
从供地区域来看，环城四区和远郊地区的供应量最大，滨海新区
本月有大量商服用地入市，主要位于空港和东疆港，各区域供地如下
图：
（数据来源：天津市土地交易中心）
环城四区滨海新区远郊五区县
工业商业居住混合居住
居住居住混合商业工业
企划部
二、成交情况
7月份天津土地市场共有68宗土地成功出让，成交面积651万
㎡，成交量环比上月翻了
一倍。土地用途以居住类
为主，居住及居住混合型
用地占道本月成交量的六
成，各类土地成交情况如
图：
（数据来源：天津市土地
交易中心）
从区位来看，环城四区东丽湖以及海滨大道中心渔港区域有大面
积居住用地成交，各区域成交分布如下：
（数据来源：天津市土地交易中心）
市内六区环城四区滨海新区远郊五区县
工业
商业
居住混合
居住
50%
9%
20%
21%
居住居住混合商业工业
企划部后续关注：
1、华侨城37亿天津拿地,旅游地产继续扩张
东部华侨城的悲剧似乎丝毫没有影响到华侨城扩张的野心。7
月1日，华侨城一鼓作气在天津斩获14幅地块，总建筑面积220.94
万平米，总地价为37亿元

天津抢地
可能是因为地块太多，天津的这场土地拍卖会分为上午下午两场
举行

当天上午，津丽（挂）-06至-12七幅地块正式出让，最
终，天津华侨城22.31亿元的代价包揽该七地块，总建筑面积达111.39
地块编号地块位置出让面积（m2 ）用途容积率建筑面积（m2 ）成交价格（万）万元/亩楼面价格（元/㎡）土地使用权人成交日期
津丽（挂）
-06131207.3城镇住宅1.4186314.439000.0198.22093.2
津丽（挂）
-07163259.2城镇住宅1.2195911.044300.0180.92261.2
津丽（挂）
-08114869.7城镇住宅1.0114869.727600.0160.22402.7
津丽（挂）
-09165983.5商服0.7116188.411271.045.3970.1
津丽（挂）
-10195414.3城镇住宅1.4269671.745400.0154.91683.5
津丽（挂）
-11190920.1城镇住宅1.2229104.153700.0187.52343.9
津丽（挂）
-127268.9城镇住宅1.28722.71800.0165.12063.6
津丽（挂）
-1331563.3商服1.237876.02848.060.2751.9
津丽（挂）
-1544987.3城镇住宅0.940488.611000.0163.02716.8
津丽（挂）
-16284550.8商服1.2341461.026208.061.4767.5
津丽（挂）
-17117378.2城镇住宅2.0234756.445000.0255.61916.9
津丽（挂）
-18142253.6城镇住宅0.685352.216331.076.51913.4
津丽（挂）
-19190483.1城镇住宅0.6114289.921620.075.71891.7
津丽（挂）
-14265860.3商服0.9225981.319461.048.8861.2
东丽区东
丽湖西北-7-1
天津华侨
城实业有
限公司
企划部
万平方米。除津丽（挂）-09为商服用地以外，其余六宗均为城
镇住宅用地

余下的编号为-13至-19地块则于当日下午出让，被视
为“大热”的华侨城再次出手。以14.2亿元的代价将七宗地块全部收
入囊中，总建筑面积109.55万平方米。当中三块为商服用地，其余四
块则为城镇住宅用地

资料显示，本次出让的14地块均位于天津东丽区东丽湖西北

本次出让的各居住用地禁止建设别墅类房地产开发项目，其中
-06、07、08、10、11、12号地块不得建设低密度、大套型住宅项
目

如果加上刚刚拿下的这14宗地块，今年以来，华侨城已斥资近
150亿拿地，并创造了两个“地王”。4月7日，武汉华侨城臵业公司
以43亿元拿下武汉东湖景区及周边3167亩地块，成为武汉的“新地
王”。2月11日，华侨城以70.2亿元的总价竞得上海苏河湾地块，折
合楼板价达5.29万元/平方米，成为全国单价地王

而此次出手天津地块，正是华侨城原定的项目规划，与前两次的
“地王”一样，天津东丽湖地块亦将建成欢乐谷项目。早在5
月，华侨城就与天津市市委签订战略合作协议，计划斥资50亿元开
发天津东丽湖华侨城项目，占地达6000亩，其中住宅用地2000亩，
旅游、商业用地4000亩

凭借着欢乐谷等主题公园项目，华侨城近些年来频频在全国各地
拿地，且地价低廉。按总建筑面积220.94万平米计算，东丽湖14宗
地块平均楼面地价仅1654元/平方米。而这一切，还得归功于华侨城
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