PART 1
第二季度任务
PART 1 二季度任务
海门市场近期土地成交以工业用地为主，近期不会有大量竞争对手出现。
南部区域目前除东恒盛与西部集团外无其他竞争项目；
海门市场120平米以下中小户型较受欢迎，大户型去化速度相对较慢；
海门受新政影响小，购房刚需依旧旺盛
市场背景
PART 1 二季度任务
以极短的时间强势炒作，通过宣传南部新城区区域价值，形成市场认同；
在较短的时间内，建立项目形象；
并对1期4栋楼的销售，直接起到促进作用
二季度目标
PART 1 二季度任务|推盘计划
二季度主要是处于预约阶段，共四栋楼，一共有327套
PART 1 二季度任务|产品分析
一期产品优势：
1、特色休闲步行商业街；
2、一期内配有高档会所；
3、紧邻张謇大道，交通畅达；
4、一期内有办公商业等，未来较为繁华。
5、社区超大水域面积。
6、小区人车分离，最大楼间距达105米。
7、绿地率高达35.9%，营造出生态景观。
产品劣势：
1、项目周边配套尚未形成。需要较大的推广力度
二季度产品为2#3#4#5#四栋楼，均为高层；
位于会所正后方，对面为商业街。临张謇大道与南海路，交通便利；
PART 1 二季度任务|户型配比
二季度推售产品中120平米以上户型占比达到90%以上，对客户购买力要求较高
PART 1 二季度任务|户型分析
A户型
优势：
1.向南主卧，全赠送大飘窗。
2.大面积客厅，连接宽阔观景阳台。
3.户型布局合理，空间利用率高。
4.总赠送面积达5平米
PART 1 二季度任务|户型分析
C户型
优势：
1.南北通透，双向阳台。
2.向南主卧，270度观景飘窗。
3.次卧带全赠送飘窗
4.大面积客厅，连接宽阔观景阳台。
5.赠送超大入户花园。
6.总赠送面积超13平米
PART 1 二季度任务|户型分析
D户型
优势：
1.向南主卧，270度观景飘窗。
3.南向次卧，同样尊贵。
4.大面积客厅，连接宽阔观景阳台。
5.赠送超大入户花园。
6.总赠送面积15平米左右
PART 1 二季度任务|户型分析
E户型
优势：
1.南北通透，双向阳台。
2.向南主卧，270度观景飘窗。
3.阔绰客厅连接南向观景阳台。
4.赠送超大入户花园。
5.空中花园可改造成卧室。
6.总赠送面积19平米左右
PART 1 二季度任务|户型分析
F户型
优势：
1.宽阔客厅彰显尊贵，连接南向观景阳台，南北通透。
2.向南主卧，270度观景飘窗，自带卫生间，私密性强。
3.北向次卧带观景飘窗。
4.赠送超大入户花园。
5.空中花园可单独利用。
6.总赠送面积达19平米
PART 1 二季度任务|产品整体分析
区位：
一期产品处于地块的东北侧位置，与老城区距离最近，是项目开发的起点，也是南部新城开发的起点位置。是”城市南进的第一步”
配套：
项目内部配套会所，整体形象较为高端。
小区内有休闲商业步行街，商业配套便
规划：
小区内引入圩角河活水，区内水域面积广阔，具备生态景观价值。
人车分流，最大楼间距达百米。
一期内绿地率达35.9%，建筑密度仅19%。给人以更多的绿色空间。
户型：
一期 产品户型配比以大户型为主，占90%以上，小户型产品较少，对客户购买力有较高要求。
一期产品户型较多赠送入户花园、飘窗等，最大赠送面积19平米以上，有较高的附加值。
南北通透户型，南北向双阳台设计，通风采光好，户型实用。
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