2010年4月
琼海东红休闲水城旅游综合开发项目建议书
谨呈：招商地产股份有限公司
保密级别：★ ★ ★ ★ ★
前 言
近日，我公司受邀对招商地产拟开发的海南琼海东红农场地块进行了考察。回去后，公司组织了头脑风暴会。对该地块进行了思路分析和诊断。 我们认为，在目前海南湾区开发如火如荼的过程中。在没有海水和沙滩的东部纵深地段，如何开发旅游，以及开发何种特色的产品，市场在哪里？如何打造和开发，都是一系列的问题。在新国十条出台的今天，项目前期的咨询和诊断尤其重要。 招商地产数十年的商场经历以及华侨城旅游运营能力，是我们比较看重的一个环节。1.2万亩土地资源。2000亩生态湖面，4000亩可开发建设用地是我们的资源本底。任何项目和策划都不可能离开这样的前提。 创新旅游的开发模式，是我们认为本项目至关重要的一个环节。在不具备成本优势和时机成本的今天。如何利用当地的特色资源，如何创新和发展，以及如何规避风险，是我们认为本项目必须考虑的核心。发挥资源优势，发挥市场优势，寻找新的赢利点和商业模式。是我们着重思考的问题。
第一部分 基础分析篇第二部分 海南旅游市场分析第三部分 思路和功能定位第四部分 规划分区及产品策划第五部分 工作计划及项目报价
城市概况：
地理区位 琼海市地处海南岛东部，位于东经110°27‘，北纬19°14’，东线高速公路贯穿全境，距海南省省会海口市86公里，距南端的三亚市163公里，境内有规划建设中海南最大的国际中转港——龙湾港。 被誉为海南省东海岸明珠的琼海市，充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛；现辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二镇，总面积1692平方公里，市府所在地嘉积城区面积15平方公里。
琼海气候 琼海市属于亚热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为24℃，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，年平均辐射量每平方118.99千卡，终年无霜雪

如右图所示，项目占地约1.2万亩。 其中： 建设用地：约4000亩 高尔夫用地：约6000亩 水域：约2000亩
万 泉 河
中国热带自然生态保存最完美的万泉河，是琼海的母亲河，万泉河全长 163 公里，为海南岛第三大河流，有南北两源，南源发于五指山脉东麓，北源出自黎母山南麓，两水分流而下，在琼海市合嘴汇合，流经嘉积镇至博鳌港，融入南海。琼海市境内长 81 公里 。 “万泉河水清又清” 唱红全中国，万泉河闻名遐尔。万泉河集山、河、湖、泉于一体，既有温泉洗凝脂、椰寨农家乐，又有玉带一线牵、滨海胜景地。尤以牛路岭大坝以下 21 公里 河段风光最美。这里山青水碧，峡谷幽深，热带丛林密布，空气新鲜纯净，飞瀑直下，叠泉奔涌，怪石嶙峋，鱼翔鸥飞，更有激流险滩浪遏飞舟。这里是探险游的胜地、休闲游的天堂，被评为海南旅游品牌之首当之无愧

旅游概况：
博鳌亚洲论坛
博鳌亚洲论坛是亚洲对话的平台，是亚细亚梦与梦团圆的地方。 2001 年 2 月 26 日 -27 日，博鳌亚洲论坛成立大会在博鳌隆重举行。至 2007 年，已成功举行了六届年会。中国国家领导人胡锦涛、江泽民、温家宝、朱镕基、贾庆林、曾庆红分别出席成立大会和各届年会。江泽民同志为之赋诗 “万泉气象新，水阔晚风纯。四海群贤聚，博鳌更喜人” 如今，东屿岛上的索菲特大酒店以现代气派迎接五洲四海的朋友。论坛每年召开年会一次，亚洲政要、前政要、专家学者、企业家汇聚博鳌，共商亚洲发展大计

旅游概况：
旅游概况：
红色娘子军
琼海是琼崖革命 23 年红旗不倒的策源地。海南革命先驱杨善集，海南工农领袖王文明，领导琼海人民在椰子寨打响琼崖革命第一枪，创建起海南第一块红色革命根据地。1931 年 5 月 1 日 ，举世闻名的红色娘子军诞生在万泉河边，开始了在中国现代史上最富有传奇色彩的战斗生活，上演了一出反帝、反封建、保卫苏维埃红色政权英勇、顽强、惨烈的革命武装斗争史剧，轰轰烈烈地奏响了中国革命和妇女解放运动中最为光彩的一段乐章。反映红色娘子军战斗生活的电影和芭蕾舞剧，已成为中国的红色经典

旅游概况：
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