开封龙亭国际工业博览城 投资意向书 上海万联房地产开发有限公司 亿丰国际投资有限公司 二零一二年三月目 录 第一章投资意向 ---------3 第二章 “开封龙亭国际工业博览城”定位概论 -----------5 一、定位思路 -5 1、行业需求 -5 2、市场现状 -5 二、项目初步定位 ---------5 1、地段分析 -5 2、定位理念 -6 3、项目整体定位 --------6 三、项目功能定位--------7 四、项目业态定位--------8 第三章项目运营规划及战略合作------------ 8 一、运营规划 ------------8 二、战略合作 ------------9 第四章 经济效益和社会效益---10 一、催生先进制造业产业服务基地 ----------11 二、产生300亿商品交易额-------11 三、繁荣16个衍生行业------------11 四、税收贡献11 第五章政府支持-------12 一、集中规划12 二、规划控制12 三、重点项目、政策扶持-----------12 四、合理地价13 五、市场监督13第一章投资意向 开封古称东京（亦有汴梁、汴京之称），位于河南省东部，东临商丘市， 西连省会郑州市，南接许昌市、周口市，北靠黄河，与新乡市隔河相望， 在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封地处中原，交通便利，连接 “欧亚大陆桥”的大动脉陇海铁路，徐兰高铁(郑西高铁，郑徐高铁)从市 内东西穿过。京广铁路，京港高铁，和京九铁路左右为邻，北京至广州的 106国道和天水至连云港的310国道在此交汇，其优越的地理位置使其成为 北上南下、西进东出的枢纽城市，同时又是沿亚欧大陆桥东西双向开放、 外引内联的对外开放中心城市，具有发展对外经济技术合作和进行大规模 经济开发的广阔前景。 开封传统市场存在诸如经营方式落后、经营规模偏小、经营内容单一、硬 件设施简陋、经营档次和服务规范化程度低等诸多突出问题，这直接导致零售 和批发采购成本增加，产品销售渠道单一，利润下降等问题，这已经成为制约 开封经济进一步发展的矛盾。开封城市经济的快速发展急需一个具规模化、集 约化的新型流通平台和产业服务平台。在此背景下，为推动开封市商贸服务业 的发展，建设一个“一站式”现代博览交易中心就显得非常迫切。 为推进开封市商贸服务业的发展，为开封的经济发展添砖加瓦，上海万联 房地产开发有限公司携手亿丰国际投资有限公司欲在开封市龙亭区开发建设 “开封龙亭国际工业博览城”。该项目计划占地500亩以上，总建面积约70 万平米，总投资预计45亿元。项目建成后将是河南地区，甚至是华中地区规模 最大、品质最优、档次最高的国际化龙头项目，对于开封城市发展具有巨大的 经济效益和社会效益。附：投资企业简介 一、上海万联房地产开发有限公司 上海万联房地产开发有限公司成立于2000年，是一家以房地产开发经营 为主业的国家房地产开发一级资质企业，总部设于上海市长宁区。公司围 绕房地产开发经营主业，以物业经营、商业建设、房屋自控设备为依托， 经营范围涉及房地产密切相关的多个领域。十几年的开发历程，公司注重利 用品牌效应，积极拓展主营业务，以上海、杭州城市开发为主线，打造具 有都市特征和现代气息的建筑精品（杭州左夹小区、万寿亭公寓、运河福居， 上海黄金豪园、金桥银座酒店式公寓等），目前携手多家合作伙伴逐渐向商业 地产转型，澳门路商业街、华宏商业楼等商业地产也已陆续交付。 二、亿丰国际投资有限公司 亿丰国际投资有限公司，是以国际贸易、投资控股、房地产、金融为主营 的大型跨国企业。大中华区总部设立于上海，凭借着雄厚的资金基础，依托长 三角的经济优势在国内及东南亚开展投资业务。旗下山东亿丰实业集团有限公 司，凭借亿丰国际投资有限公司的海外投资背景，引进先进的管理模式并结合 内地的人才优势，专业从事商业地产开发及运营。 亿丰国际至2000年起在国内已成功开发及运营10万平方米以上大型商业 项目10个，大中型专业市场20多个累计开发量突破300万平方米。在全国范 围内跨区域发展，多点布局，遍及江浙沪、山东、江西、东北、安徽等省区。 获得社会各界的广泛关注和认可，是地产行业成功典范。 公司与香港亿丰集团、上海亿邦集团等为兄弟伙伴，战略合作上，与日本 永旺佳世客、大润发、乐购、苏宁电器、红星美凯龙家居集团、居然之家家居 集团、浙江义乌小商品城、山东银座商城股份有限公司、山东银座家居有限公 司、上海百联集团、深圳人人乐各大连锁机构等国内外优秀的商业巨头强强联 手，优势互补，建立了良好的合作伙伴关系。 。。。。。。以上文本无格式，具体请下载后查看