 ==>> 点击下载文档 |
城市宏观经济： 郑州市宏观经济持续稳步运行，经济总量处于省会城市中上水平
郑州市GDP为3300.4亿元，和周边省会城市相比，处于中上水平
城市宏观背景分析——城市宏观经济
市场部——XXXX报告|
城市产业结构：
郑州市以第二产业为主导，产业结构无明显调整
近年来郑州市产业结构变化不太明显。 第一产业比重缓慢下降； ，第二产业缓慢上升；09年出现逆转，开始略微下降。 ，第三产业缓慢下降；09年出现逆转，开始略微上升
城市宏观背景分析——产业结构分析
近，郑州市二产总值达到1801.6亿元，对GDP的贡献达到54.6%，三产对GDP的贡献为43.2%
市场部——XXXX报告|
房地产投资：
郑州市房地产投资高歌猛进，行业投资率约20%的持续年增长
郑州市房地产投资额/GDP属于正常水平，房地产投资水平与整体经济发展水平相一致。 郑州市房地产投资额/固定资产投资比率的指标看，房地产投资结构处在合理区间，并且仍一定上升空间
近几年郑州市房地产开发投资一直在高速增长，受08年金融危机后遗症以及国家宏观调控政策的影响，增幅回落，但仍处于高位
城市房地产特征——城市房地产投资尽管郑州的房地产投资增幅高位运行，但市场存在相当的需求与之匹配，从至10月份，市场一直处于“供不应求”态势。
04年发展至今，市场基本处于供求平衡状态。
房地产供求：
郑州近几年商品房销售面积与推出面积比在70%——108%，总体处于供求平衡状态。年均去化量约为791万平米
城市房地产特征——房地产供求
|
尽管郑州的房地产投资增幅高位运行，但市场存在相当的需求与之匹配，从至10月份，市场一直处于“供不应求”态势。
04年发展至今，市场基本处于供求平衡状态。
房地产供求：
郑州近几年商品房销售面积与推出面积比在70%——108%，总体处于供求平衡状态。年均去化量约为791万平米
城市房地产特征——房地产供求
郑州市商品房均价以年均509元/平米的幅度逐年上涨，保守估计，房价能达到6400元/平米。
房地产价格：
郑州商品房均价以年均16.8%的增长率逐年上涨，保守估计房价达到6400元/平米。房价收入比较低，房价有较大上升空间
城市房地产特征——房地产价格
郑州市房价收入比范围在3.5-4.1之间，远低于合理范围4-6，说明郑州房价仍有较大的上升空间。
中原区是市委、市政府所在地，是郑州市的主要工业区。
有白鸽集团、郑缆集团、嵩岳集团等国有大中型企业70余家，乡镇企业5000余家，磨料磨具、机械制造、纺织印染、电线电缆等行业在省内举足轻重
区域宏观背景分析——城市概况
区域概况：
中原区位于市区西部，是郑州市主要工业区
中原区
中原区位于市区西部，是最早的建成区之一，素有“郑州西大门”之称。辖区面积 97.1平方公里
11
区域宏观背景分析——宏观经济
宏观经济：
中原区经济08年开始迅速腾飞，并以年均14.1%的增长率稳步上升
中原区经济腾飞从开始，以14.1%的增长率稳步上升，高于全市9.9%的增长率水平
中原区经济总量为211.5亿元，处于郑州市各区域的中上水平
根据世界银行报告研究，GDP增长率大于8%时，相应区域房地产处于高速发展期。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
