鄂尔多斯恒森·国际嘉园二期策划报告 目 录 ● 区域市场分析 ●房地产住宅市场分析 ●项目分析 ●项目定位 ●目标客户群定位 ●项目营销策略 每一个鄂尔多斯人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念 重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力 第一章区域市场分析 Chapter One 一、宏观市场分析 （一）鄂尔多斯市概况 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地，与钢城包头以及首府呼和浩特隔河相望。 全市辖东胜区、康巴什等8个旗区，总面积8.7万平方公里，总人口150.4万。其中东胜区城市规划面积161平方公里，总人口42.7万。与包头、呼和浩特。构成了金三角 鄂尔多斯市，一个国家级能源基地城市正蓬勃发展。 1、能源 作为能源基地，鄂尔多斯市拥有众多的自然资源。 其中，煤炭全市已探明储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6，东胜—神府煤田，是世界七大煤田中最大的一个。 另外，石油、天然气、油页岩、天然碱、芒硝、食盐、泥炭等资源储备丰富。 2、人口 ◆底，鄂尔多斯市全市城镇化率达65.4%，城镇化进程的加快是鄂尔多斯市房地产持续发展的基础。 ◆东胜区工业工业迅速发展，进城务工人员增多，东胜人口将继续增加。 ◆未来十年东胜区规划人口总数为300万人。 3、城市规划 鄂尔多斯市城市发展战略：国家西部重要的能源重化工基地管理中心，产业服务中心；蒙中经济区南部中心城市；富有地产文化和民族特色的旅游城市；市政治经济文化中心 4、城市交通 截止，全市通车总里程超过1.3万公里，其中，高速公路232公里，一级公路71公里，二级公路1157公里、铁路686公里。康巴什新区的飞机场和新区火车站，将进一步优化鄂尔多斯市与其他城市的交通连接 （二）经济发展概况 1、地区GDP发展情况 鄂尔多斯市经济发展快速，地区GDP从04年的380.4亿上升至的1560多亿，位居全区第三。按可比价格计算，GDP年均增长速超过40. %，增速位居国内城市的前列 鄂尔多斯市人均 GDP从的26000元，增长到约为92856元，约合11700美元，人均GDP平均增长率保持在20%以上 历年地区GDP增长情况 历年地区人均GDP增长情况 2、地区GNP发展情况 ，鄂尔多斯市地区GNP收入达到265亿元，总量跃居自治区第一。由原来鄂尔多斯市、包头、呼和浩特，三个经济强市的形成经济“三足鼎立”的局面，鄂尔多斯的转变为一枝独秀 3、城镇居民收入与支出分析 ◆可支配收入5年来年增长近18%，消费支出连续5年增长超过10%，表明城镇居民销售能力和消费意识在增强。 ◆可支配收入和消费的变化情况，表明市场朝有利于房地产销售方向发展 4、产业结构 自至，鄂尔多斯市第三产业占GDP的比重不断上升，服务业和工业发展对城市经济增长的拉动作用不断增强。目前鄂尔多斯市正向现代城市方向发展，经验表明此时期基础设施、住房等产业发展迅速。 5、固定资产和房地产开发投资发展情况 以后，固定资产投资年增幅均在50%以上； 以后，房地产开发投资幅度超过140%。 第二章房地产住宅市场分析 Chapter tow （一）房地产发展状况 市场现状 房地产专业化程度不高，开发主要以本地开发企业为主，外来企业不容易进入市场。 项目案场管理不完善，销售控制力不足，一定程度上影响了项目形象。 整个房地产市场还处在初级发展阶段，发展机会和困难同时并存 房地产市场以普通住宅为主，占房地产总量的80%左右；普通 住宅以多层住宅 为主，高层、小高层住宅正逐步融入市场。 （二）目前市场的开发结构 ，鄂尔多斯市房地产业开发量达到600多万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市的70%。其中普通商品房开发占总开发量的70%左右，经济适用房占20%左右，廉租房仅占总开发量0.5%。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看