上海市杨浦区区域分析 杨浦渔人码头 三、项目调研 1、东北外滩典型项目 1、东北外滩典型项目 东北外滩将成为继外滩地区之后又一个江景豪宅区 宝地东花园 君欣豪庭 圣骊河滨苑 合生高尔夫公寓 鼎隆公寓 宝地东花园 实景 合生高尔夫公寓 项目实景 圣骊河滨苑 鼎隆公寓 君欣豪庭 2、区域商业配套 大连路现代服务业集聚区是杨浦区未来发展的重要经济增长区，也是杨浦区现代服务业发展的重要组成部分和新的载体。依托若干重要地块和重要项目，沿大连路东侧，建设成为带状结构，集商贸、商务、居住服务为一体的现代服务业集聚区。 控江路商圈和平凉路商圈是东外滩现有的主要商业配套区 “海上海” 创意商业主题功能区 海上新东纺创意园区 大连路现代服务业 3、配套分布 苏宁 上海财经大学附中 “海上海” 创意商业主题功能区 欧尚超市 餐饮 江浦公园 4、小结 宝地东花园较其他项目去化速度较慢。项目自身配套有13万平米综合体，紧邻西门子亚洲总部，东南规划有饮食街。周边同质竞争楼盘较少。交通便利，地铁4号线及大连路隧道通往浦东。置业者多为区域购房客：虹口、杨浦、浦东。 合生高尔夫公寓性价比占优势，户型以两居为主，区域购房客为主，去化速度较好。周边居住氛围较浓厚。项目正南为卷烟厂厂房。 圣骊滨江苑置业者为区域购房客，多为子女婚房项目分四期，一二期售罄，三四期正在拆迁及建设中。 鼎隆公寓周边老式工厂(大安纱厂、上海窗纱厂)及破旧民居较多。置业者多为公务员、教师。周边缺乏大型商业配套，对面有区重点中学——上海财经大学附属中学。 东外滩板块属于世博规划板块，前景预期较好。目前老式工厂及旧民居较多,旧区改造和就地开发的成本较大。 三、项目调研 2、新江湾城典型项目 1、新江湾城典型项目 新江湾城是上海中心区域内仅存的一块大型生态湿地，将发展成为以生态住宅为特色的社区。同时随着10号线将于底建成通车，这里将直接享受五角场城市副中心成熟的生活配套 新江湾佳苑 新江湾城建 德国际公寓 东森花园 民庆家园 华润·橡树湾城 合生江湾国际公寓 加州水郡 涵碧景苑 政立苑 新江湾佳苑 民庆家园 盛世新江湾 东森花园 新江湾城建德国际公寓 2、区域商业配套 江湾-五角场地区已被市政府发布的《上海加速发展现代服务业实施纲要》列为上海着力打造的现代服务业集聚区之一。发挥杨浦知识创新区和大学强势学科优势，重点发展科技研发和教育培训产业，以及相关的商贸、金融、科教办公、科技展示等产业，将该地区建设成为集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体，以知识创新区中央社区为核心的江湾—五角场科教特色商务集聚区 梅地亚商业体 五角场商圈 创智天地 3、配套分布 新江湾城中央公园 黄兴公园 共青森林公园 江湾体育场 国美电器 餐饮 超市 苏宁 百安居 万达商业广场 百联又一城 东方商厦 复旦大学 同济大学 上海理工大学 上海财经大学 第二军医大学 上海体育学院 4、小结 合生江湾国际公寓6月初开盘房源3小时卖出170多套。小区已有部分入住业主。 华润橡树湾城在售只有联庭别墅，套价750万以上。 加州水郡尚未取得预售证，销售人员口头估计25000元均价。 新江湾城在售项目依靠自然环境优势，价格较东外滩板块差距不大，但目前交通不便利，地铁10号线预计世博会开幕前通车。 商业配套主要依靠五角场商圈，教育资源丰富 三、项目调研 3、主要项目汇总 上海中建楷昕投资发展有限公司 营销策划部 6月 杨浦水厂 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看