项目位于青岛世园生态都市新区范围内，依托举办世园会的契机，李沧区全面整理周边土地并整体规划，地块区位价值十分突出
世园生态都市新区
东岸
西岸
北岸
项目区位分析
地块位置
项目位于青岛市李沧区东北侧、距离李沧区政府约5.5公里、距离李沧商业中心约4.4公里，距离青岛世界园艺博览会展区白果山森林公园仅1公里，距中国海洋大学约2公里。借助承办世园会，李沧区完善周边市政设施，规划建设李沧生态商住区，地块位于该区域的中心偏东位置
项目区位分析
地块周边各类配套设施齐全。学校、医院、商业配套丰富。项目往北是世园会园区，向南为青岛潜艇学院、酒店学院、恒星学院等高等院校区，向西为规划商务聚集区及商业中心区，发展前景良好。生态、产业、教育配套体现项目的核心区域价值
项目区位分析
中国海洋大学：占地1600亩，现在校生12000人，教职工1500人。
青岛潜艇学院：副军级单位，占地650亩，在校生约6000人，教职工800人。
青岛酒店管理学院：占地600余亩，在校生12600人，教职工1000人，外聘专家200人。
青岛体育运动学院：占地约200亩，在校生约600人，教职工100人。
恒星学院：占地1400余亩，在校生15000人，教职工1000人。
周边高校在校生合计4.6万人，教职工3600人
地块位置
青岛体育运动学院
（900米）
青岛潜艇学院
（1公里）
恒星学院
（500米）
青岛酒店管理学院
（500米）
中国海洋大学（1.3公里）
地块四至及指标
目标地块
地块四至：
地块北侧为万科项目、东靠河道及景观步道，南临规划道路，西侧为48班小学、幼儿园、社区体育中心及安置住宅。
地块指标：
占地面积：67274.36平米（约101亩）
容积率：3.28
地上建筑面积：220530平米
建筑密度：35%
绿地率：25%
车位配比：1:1
用地性质：商住
地块规模中等，利于开发；东侧临河，景观环境佳，周边规划配套齐全，利于提升项目品质
万科地块
地块现状
西北方向万科项目
东侧河道及景观步道
东侧惠水路
地面局部渣土
土地出让信息地块信息
周边主要地块成交
万科城地块
万科城即李家上流社区城中村改造A地块，占地面积：161128.7平米；容积率：地上1.77，地下2.8；地上建筑面积：284793平米；土地总价：62594.2万元；成交楼面价：2198元/平米；成交日期：.6
蓝光地块
占地面积：46649平米；容积率：地上2.4；地上面积：111958平米；成交价格34365万元（491万元/亩）；成交楼面价：3990元/平米；成交日期.4
保利地块
占地面积：58450平米；容积率地上3.85；地上面积：224711平米；成交价格69660万元（794.5万/亩）；成交楼面价3100元/平米；成交日期.1
奥克斯地块
占地面积：34043平米；容积率地上6.45；地上面积：174419平米；成交价格96300万元（1885万/亩）；楼面价：5046元/平米；成交日期.10
蓝光地块
（6公里）
奥克斯地块
（6公里）
保利地块
（5.7公里）
万科地块
（700米）
意向地块宏观市场分析
土地市场概况
青岛市全年招拍挂供应非工业用地共计458宗，土地面积2075万平米，建筑面积3872.9万平方米，同比分别上涨35%和89%，，全年成交居住商业用地共计385宗，建筑面积为2983.9万平方米，相比增长明显，全年平均溢价率为2.17%。
李沧区出让土地面积从的123.8万平方米增至的168.1万平方米（其中59万平米被政府平台公司获取，不具竞争性）。
，青岛市土地出让成交总额355亿元，平均楼面价1193元/平。价格不高的原因主要因为即墨、莱西、胶州、城阳四个地价较低区域成交楼面积占总成交量的88.77%。
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