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项目剖析
天一广场——宁波城市名片
宁波天一广场的商业规模宏大，业态众多，有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、男装区、女装区、儿童区和数码区等十大商业区。引进了250余家商户，包括一批世界顶级名牌，如：BURBERRY、 Boss等。
天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系
天一广场
典型ＭＡＬＬ多业态组合形式
天一广场
乐购生活购物中心
乐购生活购物中心共有三层，总商业面积约在22000平方米左右。
一、二层经营卖场与商铺，三层为停车场。
卖场签约承租租金为RMB1.4元/平方米/天
乐购东看板
通过引进主力店、采用店中店运营模式
天一广场
商业规模宏大，业态涵盖面广，综合性强。
各购物区以不同主题独立存在，便于消费者的购物消费。同时，由于减少了商场的高度，使得
商场平均租金有所提高。
各具特色的22座风格迥异的主体建筑，成为整个项目的亮点，吸引消费者。
鲜明的主题概念，充分利用水与绿化、灯光等，突出其亲水、现代的主题效果。
艺术化的景观效果：广场内亚洲第一的音乐喷泉和超大水幕电影、在广场上举行的各种大型演
出活动、优美的广场绿化，都为消费者创造了舒适的购物环境。
完善的配套设施：1000多个停车位为消费者提供了充足的停车空间
物业形态与商业业态完美组合
万达购物广场
一座商业带动鄞州区新城区一轮新的开发热潮。
鄞州万达广场——项目启动之初便注定其为区域次级商业中心
宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，总占地面积21.09公顷，项目总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米.是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。 位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建筑面积超过9万平方米，包含了国际著名酒店、酒店式公寓。国际商务酒店极具后现代风格的建筑造型，浓郁的商务化装饰风格，及高品质标准的配套，将成为宁波最具艺术与城市景观价值的地标性建筑之一，也是宁波城市发展的一大航标
鄞州万达
主力店：
1、百安居：5000平米，一站式购物建材装潢馆。2、特力屋，4300平米，家居饰品馆。
3、喜百度：5000平米，宁波首家纺织品超市。4、神采飞扬，5000平米，老少咸宜的游乐园。
5、大歌星：5000平米，量贩KTV。6、万达影院，面积6000平米，宁波硬件配置最高的国际影院。
7、沃尔玛，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、苏宁电器，6000平米，国内大型家电零售商。
9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货, 30000平米，上市百货巨头
租金情况： 万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入的店面租金价格在13~14元/平米·天，人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基准租金的基础上上浮8%
综述：万达广场作为鄞州中心区的标杆性商业广场，极大地带动了周边的发展，吸引了国内几大顶级的开发商进入，中心区的房价不断攀升，南部商务区也逐渐成型，菜场，银行，医院，图书馆，体育馆，市政公园等基础性配套也陆续投付使用。以万达为中心的鄞州中心区将凭借其一流的路况环境，合理的景观规划，高品质的楼盘建筑，庞大的商务体量，完善配套设施，成为宁波未来中产以上阶层的理想居住地。随着人气的不断聚集，万达的后发之力不可小觑，其商业氛围预计将在五年后得到极大的提升。
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