7月天津房地产市场分析报告
新盘快报
7月份天津新盘（新货）分析 1、新盘供应分析（开盘、推货项目）
1.1整体供给—新增供应环比上升
项目上市数量及新推货量统计
n 供求分析
7月新增开盘（推案）项目约13个，环比下降7%

7月全市新盘上市体量为441074平方米，环比上升41.76%，同比下降67.2

7月份商品住宅成交量开始回升，成交套数为5603，环比6月增加20.16%，同比下降54.33%;成交面积629027.8平方米，环比增长24.68%，同比下滑53.20%。在成交价格方面，新政出台后的5月份出现了回落，由4月份9512元/平米下降到5月份8138元/平米，之后成交均价又持续上涨，7月份成交均价增至9566元/平米，创今年新高

图：1月至7月天津市商品住宅走势图
n 供应分析
7月天津市场新增供应量约441074平方米，主要分布在环城四区和远郊新区，市中心主要为河东区项目提供了7月的新增商品住宅供应，随着土地供应以及城市可开发，环城四区成为供求热点日益明显

本月供应主力户型以80-100平方米和60平方米以下户型居多，其余户型供应量均相对较低，本月碧桂园的上市，拉升了别墅产品的供应比例

本月的新增供应产品出要还是以高层为主，并且本月津南、静海、滨海新区都有多层产品出现。2、新盘亮相
2.1博轩园 (论坛 新闻) ——河西
u 项目介绍
l 项目地址：河西区下瓦房大沽南路与津河交口
l 占地面积:35532.7平方米
l 总建筑面积:101725平方米
l 开盘时间：-06-15
l 交房时间：-05
l 物业类型：普通住宅,别墅,商铺
l 建筑形态： 2栋33层高层;叠加:5栋
l 均价：9号楼王：24000元/㎡；6号洋房：26000元/㎡
l 总户数:470
l 开发商:天津博智置业发展有限公司
l 物业管理公司:港联物业（广州）
l 代理商:世联地产
u 产品分析
项目开盘当天推出户型是小区7、9号楼33层到顶高层，位于小区的中南区，户型全部为三室户型，A户型为107-110㎡三室，B户型为115.62-119㎡三室，D户型为133.77-136.85㎡三室,2梯4户

u 户型分析
高层7、8号楼
A户型 107平方米-110平方米
户型解析：
n 户型方正、可塑性强
n 明厨、明卫、明厅设计，户型通透
高层7、9号楼
D户型 135平方米-140平方米 户型解析：
n 户型方正，空间合理
全明设计；布局紧凑，少浪费面积
u 产品动态
现阶段正式推出9号楼王产品，主力面积区间116-168平方米（三室-四室），均价24000元/平方米
工程进度： 9号楼主体7层
01 经济情报
1、宏观经济(Economics)
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