天津市新华世纪广场项目 沟通汇报
3月
瑾呈：香港新华集团各位领导
作为香港新华集团进军天津的第一个项目，我们寄予了更多的期盼！ 品牌和利润的双赢应作为项目目标的实现
观项目
本案是相对典型的综合体项目
成熟的“商务+商业” 造就了项目的高端属性
周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越
览市场
回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！
现代城二期
中粮大悦城
世纪都会
天津富力中心
天津大都会
天津写字楼市场发展趋势
产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向
未来写字楼市场竞争激烈
当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨海核心区存量约50万平米
未来5~6年内，天津及滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右 竞争极其激烈
天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项目周边
项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线
目前天津写字楼平均去划率为800~1000平米/月左右，根据产品、价格、区位的不同而有所差别；
天津写字楼项目消化速度较慢，项目品质决定价格
天津市场公寓项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块；目前在售项目较少，未来有大量项目供应
项目周边公寓销售价格在20000元/平米左右，根据项目品质不同而定
东北角艺术公寓
君临天下
天津公寓市场销售速度良好，区位和品质是主要决定因素
从区域属性上看，本案具备打造高端项目的潜质 从未来竞争上看，本案不具备完全差异化的竞争优势 从销售实现上看，本案写字楼产品将是项目的销售难点
看项目……
通过根据以上几点初步认识，我们应该怎样做？
XXXX为您提供全方位的解决方案
一、项目竞争力提升方案
二、项目营销策略方案
三、项目销售执行方案
“细节决定成败”
“整合、聚焦、效率”
“执行力是销售的前提”
目标客户需求是提升产品的前提
依托庞大的数据研究体系，通过多年来对于天津50多个写字楼客户的跟踪研究，明确本案写字楼物业的目标客群，分析其需求特征，为项目产品提升提供切实可行的解决方案
一、项目竞争力提升方案——写字楼
一、项目竞争力提升方案——写字楼
产品细节打造，在激烈的竞争中脱颖而出
一、项目竞争力提升方案——酒店式公寓
在相对差异化市场下，竞争的可能就是一砖一瓦
一、项目竞争力提升方案——裙房商业
商户需求、销售实现的结合是商业产品价值提升的体现
依托商业部精英人员5年以上的招商策划经验、400多品牌商家资源、200多长期合作伙伴的优势，可以为业主方提供全方位的商贸商业策划、招商服务
二、项目营销策略方案
提炼项目价值、打通传播渠道、把握客户心理、整合营销资源
三、项目销售执行方案
经验丰富的销售团队、完善的销售管理流程
保利香槟国际
塞纳国际
瑞湾国际汇馆
预祝项目开发成功
THANKS
附件
香港嘉里中心
占地面积86183平米 总建面72万平米， 其中地上49.9万平米， 地下22.1万年平米 公寓建筑面积：18万平米 服务式公寓建筑面积：2.2万平米 酒店建筑面积 ：7.9万平米 引进品牌为香格里拉，自持 办公楼建筑面积：13.4万，自持 商场地上面积：8.4万平米，自持 车位3000个
国际购物中心位于天津中心1-5层裙楼，建筑面积3万余平方米

天津中心
目前已经与日本山田电机株式会社签约，设立百货电器购物中心。 天津中心为其海外第一家旗舰店，并定位为中国一号旗舰店。 该店销售商品总数量达到100万件以上，其中电器商品占60%，百货商品占40%，同时经营餐饮、娱乐、书店、大型超市等。目前，该店正在办理前期相关手续，预计在今年8月底开张纳客

现代城二期
现代城整体项目分为A、B、C、D、E、F六个区域，分别A区和D区：商业、写字楼，规划建筑面积为328000平方米； B区：由酒店和公寓组成，建筑面积164000平方米 C区：日本伊势丹商场和申格体育，建筑面积51171平方米 E区：乐宾百货，建筑面积97613平方米 F区：综合服务区，总面积达105000平方米，由立体停车楼、风貌建筑酒吧街和高级公寓组成，隶属于赤峰道改造项目
现代城二期包括：A、B、D、F区，其中首先启动A、B、D区，预计商业中心不小于12万平米
当前进度：规划方案已经确定，正在进行定位和方案深化工作
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