1 淄川通乾广场项目市场分析报告 8月 11月 北京汉博投资顾问有限公司市场定位的总体思路 各业态组合体量上限 业态组合与定位 建筑平层格局 业态平层布局 区域消费人口总量 区域消费人口结构与质量 区域消费者的消费习惯 区域消费需求 区域现有商业供应 空白的或未被很好满足的 市场空间 未来商业供应 本项目的生存空间 及发展方向 租金确定 财务测算 目标消费者 目标市场 档次定位 形象定位 租金定位 市场分析 市场定位 成本核算 收益回报 风险防范 竞争性商圈的影响 单位租金 租金增长率 出租率目录 Part I 区域消费人口分析 …. Part II 区域商业供应分析 ….. Part III 竞争性商圈分析 …. Part IV 主力商家深度访谈 ….. 目录 Part I 区域消费人口分析 …. Part II 区域商业供应分析 ….. Part III 竞争性商圈分析 …. Part IV 主力商家深度访谈 ….. 区域界定 区域商业需求 区域商业供应 Part I 区域商业供需分析说明：图中红线范围为本项目重点调研的核心区域，核心区域西起西关大街，东到淄城东路；北起淄川医院，南至将军路，此部分围合区域将是本项目未来服务的基本核心区域 调查区域界定区域界定 区域商业需求 区域人口总量 区域商业供应 Part I 区域商业供需分析区域人口总量 淄川区现共有人口67万人，其中城市人口21万人，城市建成区面积17.8平方公里。到，全区人口估计68万人，城市人口30万人. 在调研区域内已有及在建住宅项目20余个，共有常住居民 户，按市平均户均人口数2.7计算，区域内常住人口数为 . 随着城市开发力度的逐年加大，办公氛围已渐有起色。现区域内已有及在建商务办公项目2个，总建面达到3万平方米（含在建项目），按有效办公面积10㎡ / 人计，本区域内办公就达到了0.3万人 构成 数量 占比 上班族 城市居民 0.3万人 21万人 28.4 91.6% 加总 21.3万人 100%住宅列表-1 淄川区辖3个街道、16个镇、3个乡。经第五次人口普查普查，截至10月31日24时，全区共有226946户，总人口697178人，其中男性353626人，女性343552人.写字楼详细列表核心区域内的消费者总量-调整后的数据 构成 数量 占比 上班族 居民 0.15万人 21万人 0.7% 99.3% 加总 21.15万人 100% 上班族总数 减：住在本区域内的上班族总数 外处居民上班族人数 0.15万人 0.3*50.2%=0.15万人 0.3万人 根据是区域消费者问卷调查结果目录 Part I 区域消费人口分析 区域人口总量分析 区域人口结构及消费行为分析 Part II 区域商业供应分析 Part II 竞争性商圈分析 Part III 主力商家深度访谈常住居民消费调查——说明 目的：了解区域内消费者结构构成、消费行为习惯、偏好以及对本项目商业的态度，为本项目的核心消费者提供定量化的消费力测算基础，并为本商业业态定位提供可参考的依据。 内容： 了解该地区常住消费者背景信息：年龄分布、职业、教育背景、工作地分布、婚姻状况、收入分布、出行方式等。 了解该地区消费者消费行为习惯和偏好：购物消费偏好（商圈/购物场所/购物频率/购物支出）、休闲娱乐类消费习惯（商圈/类别/频次/支出/场地）、餐饮消费习惯和偏好（商圈/类别/频次/支出/场地）、消费出行方式等。 了解消费者对本商业项目的态度：对区域现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望及态度、对购物中心业态及档次定位的具体建议等。 方法： 以问卷形式，通过深入小区拦截调查。 有效样本量：200份 置信度：95% 抽样点：项目周边小区 西关、东关、般阳、柳泉、其他 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看