鸿隆东江项目 策略总纲报告 思路与框架 目标界定 目标下问题 营销总攻略 发展商目标 本体分析 市场分析 问题界定 形象攻略 推广攻略 展示攻略 服务攻略 推售攻略 解决思路 项目竞争力分析 客户分析 案例借鉴 策略推导 工程进度货量集中于9、10月推出 11月中旬 3月初 9月底 开工 9月中旬 10月底 12栋24套双拼别墅 取得预售许可证 15栋64套联排别墅 取得预售许可证 多层主干道及绿化整体展示到位 6个月 工程不确定因素： 1. 雨季影响：博罗县6-8月为梅雨季节 ； 2. 拆迁影响：宗地内尚有部分农作物需作青苗补偿； 一批主要道路、绿化及主入口景观展示到位 11月底 8栋33套联排别墅 取得预售许可证 2栋样板房及幼儿园完工 2月底 7月初 23栋92套叠拼别墅 取得预售许可证 样板房及会所完工 14栋420套平层单位 取得预售许可证 4月 多层部分主干道及绿化展示到位 1.5个月 发展商目标 短期目标：1.销售收入5亿元； 2. 平层产品均价3500元，双拼别墅7000元，联排别墅6000 元，叠拼别墅5500元 长期目标：增强鸿隆地产珠三角区域的品牌影响力； 【销售目标曲线图 】 07.5开盘当周第1批房80%销售，消化26套；月底100%销售完毕 08.5第1批房号8栋33套联排别墅开盘 07.10第2批房号576套开盘，包括420套平层单位，64套联排别墅，92套叠拼别墅 第1批房号 消化33套 第2批房号 消化300套 07.11.30第2批房80%销售，消化180套 07.11中旬第3批房号24套双拼别墅开盘 07.12.31第2批房号100%销售，第3批超过70%，消化17套 按成单率10%计，需4200批平层客户上门，周均111批。 按成单率8%计，需2575批别墅客户上门，周均68批 3月中旬起积累客户 合计周均上门量179批 思路与框架 目标界定 目标下问题 营销总攻略 发展商目标 本体分析 市场分析 问题界定 形象攻略 推广攻略 展示攻略 服务攻略 推售攻略 解决思路 项目竞争力分析 客户分析 案例借鉴 策略推导 一期概况城市发展过渡带的核心位置 博罗纳入泛江北片区，成为惠州市场的重要组成部分 一期概况别墅产品多样化，小区水系景观丰富 项目基本资料 占地面积：约55万平米 建筑面积：约75万平米 项目一期经济技术指标 占地面积：120580平米 建筑面积：126055平米 容积率：1.045 总户数：633 车位数：673，地上52 绿化率：35% 会所建筑面积：1927.16平 米 幼儿园建筑面积2569平米 博罗中学 待定项目 ③：420套平层单位 ④：64套联排别墅 ①：33套联排别墅 ②：92套叠拼别墅 ⑤：24套双拼别墅 一期概况简约现代中式风格 高层阔宅 一期概况本项目户型拥有超大的附加值 关键点： 户型方正实用 50%单位享有水系景观 100%户户超值赠送 超大露台及主卧享受 板式结构，南北通风 一梯一户 室内形成空中花园街 所有空间对外开窗，通 透明亮 联排别墅 项目属性核心区域 教育配套 双景观资源 优质产品 低容积率大盘 开发商 1、项目区位优势日益明显，属于未来城市核心区域 2、项目规模大，密度低，简约现代中式建筑 3、项目地块原生，地质形态丰富，并拥有东江和东山双景观资源,共享省森林公园 4、项目教育配套优越，博罗省重点中学近在咫尺，规划幼儿园、小学，教育一步到位。 5、产品户型具有竞争力，各类户型都拥有较大的赠送面积及附加价值。 6、香港上市公司，深圳品牌开发商 思路与框架 目标界定 目标下问题 营销总攻略 发展商目标 本体分析 市场分析 问题界定 形象攻略 推广攻略 展示攻略 服务攻略 推售攻略 解决思路 项目竞争力分析 客户分析 案例借鉴 策略推导 三环 城市向南、向北拓展，拉开骨架 逐步充实完善新城区， 改善旧城区环境和功能， 重点发展高新技术产业、城市服务业、旅游业、科教产业、物流业、批发性商贸业等， 突出历史文化与自然景观资源特色，增加吸引力和凝集力，全方位带动全市经济社会发展 四环 二环 本项目 主城区不断拓展，为景观地产项目提供了更新的发展契机 市场利好城市规划 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看