1 目 录 摘要 1. 核心观点—盘整中转型 政策导向转型：保障房建设方兴未艾 区域发展转型：二三线城市发展势头尤劲 市场结构转型：发达城市市场多元分化 2. 标杆房企—多重因素助标杆房企跑赢大市 标杆房企整体表现 标杆房企跑赢大市原因分析 行业发展预测 3. 土地市场—格局调整 土地市场量增价升 土地成交新高 二线城市受追捧 地价继续上涨 地王频现成常态 房企积极布局 国企拿地踊跃 4. 新房市场—量价平稳 新房市场转型加速 历经两轮调控 整体向上趋势未改 预期目标尚未达成 调控持续或成常态 整体量价维稳 区域结构持续变化 5. 二手房市场—调控不懈 二手楼市继续盘整 两度调控市场一波三折 城市扩张区域表现迥异 调控不懈二手楼市继续盘整 6. 商业地产市场—调控影响有限 商业地产加速发展 土地市场：开发商调整战略 商办用地成交活跃 销售市场：调控影响有限 “限购”下迎来新机遇 租赁市场：写字楼租金触底反弹 商铺租金稳中有升 未来展望：写字楼市场潜力巨大 商铺市场存短期风险 附录 全国房地产十大关键词 全国房地产七大政策要点 作者： 程澐、张海清、刘渊、陶琦、易虹、瞿安新、季峰、许芹、庄巍 电话: 8621-51787508 邮件: ccpr@centaline 版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测 均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组 织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为中原集团研究中心，且不得对本报告进行 有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对 任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任 摘要（1）盘整中转型 在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚无法缓解之时，即市场化过度而保障房缺失 的矛盾，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。因此，房 地产市场调控依然面临从紧的压力。近年楼市调控的效果明显地受到三大要素的左右，即银行 信贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下，在增 供应，遏需求的调控指向被再次明确之下，将继续为调控尚未达成的目标而 努力，调控力度未敢轻言放松，预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时，整体 市场格局却蕴育着转型的趋向 （2）多重因素助标杆房企跑赢大市 在笼罩全年的调控压力下，十家标杆房企依然取得了不俗的销售业绩，跑赢全国大市 同时，由于融资收紧，标杆房企也放缓了扩张的速度，储备资金为未来市场的不确定性做好准 备。从各房企的销售表现可以看出：品牌优势、均衡的城市布局以及面向自住用户的产品定位 成为协助标杆房企跑赢大市的主要因素。展望全国楼市，自住需求依然将是市场主导 标杆房企应继续发扬品牌、布局及定位方面的成功经验，实现行业健康发展 （3）格局调整 土地市场量增价升 土地出让计划翻倍增长，各地政府推出更多建设用地，土地出让量因此创出新高。而 由于受到房地产交易市场供不应求的影响，土地出让行情持续看好，土地出让流标率下降，土 地价格继续上行。最突出的三个特点是：一是商办用地出让比重显著增加；二是二线城市发展 加速；三是国有企业保持强势地位，国进民退趋势延续 （4）量价平稳 新房市场转型加速 堪称历年房地产调控最为严厉的一年。然而，因支撑市场快速发展的内外部基本动力 未受到直接影响，全国方位内住宅需求仍然旺盛，调控的预期目标尚未达成。预计此轮调控将 持续至。在增供应，遏需求的调控指向下，市场整体将维持平稳。然而， 量价平稳的表象下，我国住宅市场内部格局却蕴育着转型的趋向。始于的房企全国性 扩张，在二三线城市崛起、国家运输通道建设全面推进的驱动下，将促成全国范围内新的热点 区域和城市的异军突起 （5）调控不懈 二手楼市继续盘整 可谓宏观调控力度空前严格，然而，截至底宏观调控的效果却尚不明显，主要 城市房价依旧高位运行。因此预计调控政策将依然从紧，而且为打压通胀上 半年货币政策亦会逐步趋紧。预计房地产市场仍将以刚性需求为主，成交量将趋于稳 定，基本和持平，房价不会出现大幅上涨。同时，一线城市由于新增供应相对较少， 需求又较为充足，在通货膨胀和流动性过剩的大背景下，房价亦难以出现大幅下跌 （6）调控影响有限 商业地产加速发展 ，房地产市场调控政策前赴后继，中央政府对房价的打压政策已表现的十分明确而坚 定，无论房价短期内是否下跌，房价继续大幅上涨的可能已经微乎其微。在此背景下，商业地 产开始成为投资者关心的主题，无论是开发商还是个人投资者，均表示看好未来商业地产市场 的发展，并逐步加大投入。中国经济的持续向好，商业地产租金的稳步上涨及高租金回报率是 他们一致看好商业地产的理由。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看