利海地产·南湖世纪绿洲项目推广策略 广东省广告有限公司. 地产品牌局 内容框架 一，之前必须解决的问题 二，核心推广策略的界定 三、围绕核心概念，展开阶段推广 四、产品命名、活动建议等 五、系列平面表现 它将是南湖没有的、广州没有的，但是托斯卡纳有，也符合绿色地产的追求的 就像明星一样，每一个都有自己的个性和星路。有个性的、有风情、有魅力的，是我们的追求。南湖世纪绿洲，将成为一个令人向往的地方 核心策略 阶段推广 核心及推广——意念性阐述 心有多大，舞台就有多大。 目标有多高，成就就会有多高 1、地产推广的特殊性 ——针对的区域市场，必须解决的问题 2、一个区域的现在与未来 ——针对“南湖板块”的破与立 3、一个城市的光荣与梦想 ——赋予广州居住，一种新的尊贵模式。 然后，品牌的传承、精神的延续、生生不息！ ——在核心策略之前，可能面对的的问题 ——针对的区域市场，必须解决的问题 周边项目，很多是现楼，汇景更加是成熟项目！ 在这个意义上说，我们是区域市场的新介入者。 需要提出观点，甚至有争议，以引起市场关注！ ——达到借力、阻击的的目的 思路：在核心策略之前 ——为此，提出利海生活观 1、地产推广的特殊性 需要提出观点，甚至有争议，以引起市场关注！ 借力于市场，配合软文、新闻的形式发布 利海生活观1 没有绿意，谈何诗意？ 区域与环境 对环境的承诺，对人的尊重 对文化的感悟，是绿色地产的发展意念，是对人文的居住的关注，是对文化的感悟，使利海在利用南湖珍贵的生态资源，在白云建造极至绿色人居，在对环境的尊重中，体现对人的尊重。！ 阐述绿色地产与绿意的关系 利海集团，以发展绿色地产为己任，每个开发的项目均以“绿色”为基础，分成几个层面展开，提出质疑，没有绿意，云山的“诗意”自然无从谈起；就算只有绿色，没有人文， “诗意” 也无从谈起 利海生活观2 绿色地产，已经给 广州带来什么，将要带来什么？ 背景与追求 借力于集团，配合软文、新闻的形式发布 需要提出观点，甚至有争议，以引起市场关注！ 已经给广州带来了什么？ 整合山水资源，为城市精英度身定坐造理想人居。有山有水，是中国人的居住理想，在尊重自然的前提下，我们整合南湖的山水资源，为广州的城市精英打造居住理想家园。为广州2005年绿色地产年添上点睛之笔 将要给广州带来什么？ 人文，是这里最大的骄傲。所谓山水，是在人文的基础上才显出真正的意义。南湖世纪绿洲，援引南湖珍稀山水，在尊重山水的基础上，更提倡“人本主义”，参照意大利托斯卡纳建筑风情，，成就思想者的居住乐园 针对“南湖板块”的破与立—— 区域市场项目平面表现 2、一个区域的现在与未来 区域洋房项目平面表现 云山诗意 平面表现 ——岭南新世界 平面表现 时代玫瑰园 市场别墅项目平面表现 平面表现——白云堡豪宅 汇景新城 区域市场及广告分析小结，寻找突破点 南湖版块缺乏扛旗的高档大盘 南湖版块虽然云集了许多大盘，但就目前的市场环境来说，始终缺乏具震撼性的高档大盘，可以预见，在一定阶段内会保持不愠不火的状态！ 配套不足始终是一个问题 有消费者反映，这里有赏心悦目的环境，但似乎只能欣赏，不适宜居住，本来有最优越的居住环境，却因为配套不足而大大减分 南湖 世纪绿洲 有多少的威胁与机会 南湖世纪绿洲将面临更大的挑战 江南世家叠加式别墅已经在推，竹韵、山水庭院等盘都走大户型的路线，据悉万科即将进入，及传统大盘汇景等，构成竞争 但我们更在意的是，机会在于… 缺乏个性！ 甚至清心寡欲！ 区域版块分析——形象宣传把脉 华南板块与南湖板块：我们从南湖版块与华南版块的对比中，可见，虽然各自大盘的资源都有重叠的地方，但华南版块各有各的个性，反而南湖版块在品牌个性上并不明显 宣传上的同质化，意味着… 南湖板块与广州市场：为什么南湖板块的大盘，拥有如此优越资源，做出来的形象却浅薄，没有内涵。同比可见，作为竞争对手的汇景，在形象上却可以做到 有因必有果，反过来也是如此… 出现如此同质化宣传的原因， 在于发展商意识… 进一步发掘， 现象背后的本质 区域版块分析——整体项目把脉 发展商的意识问题—— 靠山吃山？ 靠水吃水？ 大家都不约而同地提到了同样的东西------- 自然而来的气派 ——南湖雅居乐 自然住宅，来到广州 白云山底密度坡地人居 ——竹韵山庄 山水庭院，人居之本 ——广州南湖山水庭院 林间建筑叠式别墅 私家山水纯别墅领地——江南世家 就算是山水之间的 传统家国理想，也还会有 “山外青山”的“楼外楼”， 但广州南湖，除了山水， 还有什么。如此这般，说 明了什么问题？ 说明了问题相当严重，但 对于我们开说，正是机会所在！ 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看