红谷滩新区丰和新城三期项目
可行性研究报告
老楼地产
二〇〇八年四月二十九日
目 录
第一章总论……（5）
第二章项目建设必要性与可行性（9）
第三章市场定位与价格定位……（16）
第四章工程设计方案……（37）
第五章节能与节水（39）
第六章环境影响评价……（41）
第七章组织机构与人力资源配置（45）
第八章质量保证体系及工程招投标方案（49）
第九章项目实施进度……（52）
第十章投资估算与资金筹措……（53）
第十一章财务评价（56）
第十二章社会评价（63）
第十三章风险分析（65）
第十四章可行性研究结论与建议（69）
附件及附图
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称：红谷滩新区丰和新城三期可行性研究报告
二、建设单位：南昌绿苑房地产开发有限公司
三、法人代表：赵荣富
四、建设地址：红谷滩新区凤凰洲片区A-5地块
五、建设性质：房地产综合开发
六、项目三期建设规模
项目三期分摊土地面积为27.09亩，共四栋（分别为B-1楼、B-2楼、D2号商住楼、20#商业公寓综合楼）。总建筑面积为73,804.86㎡，其中住宅建筑面积为30,479.76㎡（含地下室983.44㎡）、商业公寓综合楼面积为43,325.1㎡（含地下室11,244㎡）。销售面积住宅为28,074.5㎡、酒店式公寓为19,809㎡、商业店面为1,421.82㎡。具体详见下表：
序号
栋号
建设规模
销售面积丰和新城B-1楼
总建筑面积9,925.83㎡，其中地下面积为491.72㎡（拾捌层、局部拾柒层，不含2.19米高架空层，占地495.83㎡其中地下面积491.72㎡、2.19米高架空层计一半面积176.41㎡）
住宅9,434.11㎡丰和新城B-2楼
总建筑面积9,925.83㎡，其中地下面积为491.72㎡（拾捌层、局部拾柒层，不含2.19米高架空层，占地495.83㎡其中地下面积491.72㎡、2.19米高架空层计一半面积176.41㎡）
住宅9,434.11㎡丰和新城D2号商住楼
总建筑面积10,628.1㎡，其中商业建筑面积为1,421.82㎡（贰拾伍层、贰拾柒层，裙楼贰层，底部贰层商业）
住宅9,206.28㎡
商业1,421.82㎡20#商业公寓综合楼
总建筑面积43,325.1㎡，其中商业面积为9,801.7㎡、酒店式写字楼面积22,279.4㎡、地下建筑面积11,244㎡
酒店式公寓19,809㎡
注：本报告中20#商业公寓综合楼1-4层9,801.7㎡商业部分不计销售收入，开发商只用于出租

七、建设期限：1月～月12月；
八、主要技术经济指标
1、项目三期分摊土地面积：27.09亩（合18,060.09㎡）
2、总建筑面积：73,804.86㎡（含地下室12,227.44㎡）
3、建筑密度：≤25%
4、综合容积率：≤3.4
5、绿地率≥40%
6、项目总投资：19,578万元
7、项目共融资8000万元,贷款期限为2.5年

8、项目总投资19,578万元，自有资金6,862万元,占总投资的35.05%

9、销售收入：30,075.3万元
10、利润总额：7,549.92万元
11、税前利润率：38.56%
12、净利润：5,662.44 万元
13、税后利润率：28.92%
14、盈亏平衡点：72.17%
15、财务内部收益率：9.32%Ic=6%
16、财务净现值：2,094万元0（Ic=6%）
17、动态投资回收期：1.87年
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看