二级市场策划品控中心 深圳中原湖南分公司 湘腾商业广场营销策划报告 第一部分营销条件 第三部分推售策略 第四部分营销执行 第五部分营销费用预算 框架导示 第二部分营销总策略2 营销条件分析---住宅核心价值梳理 以小户型为主，空间多 变,并赠送大面积花园 地段人文 价值 景观产品 配套 周边酒店、医院、学 校、商业、生活配套 齐全； 相邻河西主干道，交 通便利 架空层有1万多平 方的景观资源. 家乐福(沃尔玛)商 业上盖住宅，地段 较好,具有绝佳的 增值空间. 周边有大学城、麓谷 科技园,具有良好的 人文氛围 桐梓坡路与金星大道交 汇,周边有新市政府, 是未来河西城市中央. 湘腾项目位于市府 板块，是未来长沙 新政务及商务核心 区域 项目属于商业上盖 式物业,生活配套 齐全,整体质素优 良, 由于受到商业 影响,环境有一定 缺陷 地段、价值、配套 是本项目住宅最大 的核心价值. 营销条件分析---住宅抗性分析 区位价值配套规模景观资源产品创新主题文化环境 项目属于商业上盖物 业，整体质素较高, 但在一些细节上,仍然 给客户造成心理抗 性，体现在: 未进行营销整合之 前,项目价值点不能给 客户清晰的认知. 在市场上必须要有 鲜明的、符合项目自 身的营销主题,贯穿始 终. 商业广场的嘈杂, 给住宅客户带来一定 的心理影响. 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看