金盘点兵
断供、打折、退房，楼市遭遇了种种“磨难”。从“救市”到央行连续降息，似乎都没能撼动楼市的观望趋势。曾经，楼市和开发商总是被一层或深或浅的纱幕笼罩着，关于开发商的议论和诟病从未消失，捂盘、惜售、暴利、高价，“赚钱的巨人，纳税的矮子”烙在他们的身上。但是，当灾难来临时，年初的雪灾，年中的地震，我们看到了他们忙碌的身影。在浸润着爱心和勇气的捐助名单中，的确有许多陕西房地产企业的名字，是他们撑起了地产的脊梁，无愧于企业公民的称号。“度陕西地产总评榜”，名人、名企、名盘。在这个寒冬里，总有一种温暖让我们铭记于心

随着众多楼盘、景观、环境及文化元素的加入，让原本就很美的西安楼市越发迷人。今天，这里“群星”闪耀，作为度陕西楼市金牌项目，更是以其出色的综合素质和“金光闪闪”的非凡亮点，演绎出让无数置业者倾心的交响曲

金盘闪耀，点兵点将

西安楼市“价滞量跌”
西安楼市因为狂热而让各路开发商久久难以忘怀，而即将过去的，同样也会让开发商铭记于心，但不同的是，今年是因为低迷。的西安楼市，总体呈现“价滞量跌”的运行特征。冬天来了，春天还会远吗？那就让我们带着期望、盼望和希望对今年的楼市进行梳理和回望

■热销场景已成明日黄花
购房者应该都还记得，去年的西安楼市，即使排队抢房都不易得手，“三个人抢一套房”，连夜排队是去年楼市一个常见的场面。那段日子里，几乎所有的售楼部都挤满了买房看房的市民，不少楼盘出现了开盘即封盘的现象。购房者找熟人、托关系不再是为了要到优惠，而仅仅是为了能够买到一套房子

然而时间进入后，从年初的雪灾，到五月的大地震，从美国的次贷危机，到全球的金融海啸，这些天灾人祸、内忧外患致使国内楼市一直处于低迷状态，西安的房地产市场也风光不再，市场观望气氛浓重，销售开始明显减缓。就连传统的“金九银十”这样的旺季，也没有迎来火热的销售，成交量持续下滑的势头没有改变。在沿海城市蔓延的观望情绪开始波及西安，各大售楼部人气非常低迷。有的楼盘市场销售非常差，有的项目因为客户少不敢开盘

打折销售就是不说降价
随着外围环境的变化，西安开发商自然也开始启动了“打折销售”的营销模式，不论是名不见经传的本地中小楼盘，还是在全国业界享有盛誉的外埠大手笔，几乎个个都在争相推出各种优惠活动，以种种方式吸引购房者的眼球，但回避“降价”这个敏感的词汇。今年9月份，一家全国知名的开发商在开盘当日推出8．5折，创下楼市优惠之最

就在个别楼盘打折优惠时，其他大多数楼盘却没有明显的动作，部分热点区域的楼盘依然在高价销售。西安南二环一个高档楼盘，其开盘价就达到6500元/㎡。据西安搜房网楼市分析数据，11月份西安市场全市平均价格4500元/㎡，其中城东区商品房住宅均价为4044元/㎡；城南为5550元/㎡；城西为5200元/㎡；城北为3777元/㎡，而城内的商品房价格为4700元/㎡。记者了解到，今年年初到年末，绝大多数在售楼盘的价位基本处在一个水平线上，涨幅非常小，有些楼盘甚至是原地踏步，呈现明显的停滞状态

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾在“博鳌房地产论坛”上指出，地产商现在打折，就是不降价，只是害怕一旦“明目张胆”降价势必会引起“多米诺”效应，房价有可能如“股市”一泻到底

■积极调整楼市理性回归伴随买卖双方不断磨合，今年的西安楼市已进入调整期，房价没有发生深圳等城市出现的暴跌，也没有暴涨，这是因为西安属于二线城市，虽然与一线城市的房价下跌不能等同看待，但从一定程度上促成了购房者的日渐理性

据国家统计局西安调查队统计，今年一季度西安商品房销售面积为99.9万平方米，同比增长30.4%；上半年为321万平方米，增幅快速降至3.0%；前三季度商品房累计销售504.83万平方米，增长5.5%，增幅较去年同期的73.4%下降近70个百分点

业内分析人士认为，市场销售的回落与购房者观望情绪浓重直接相关。受全国一线城市房地产市场销售量、价齐跌的影响，西安潜在购房者对房价调整的预期较为强烈，目前虽然房价停止上涨，甚至还有很多楼盘在搞打折优惠，但房价与购房者的心理预期还有一定差距，这种观望是消费者逐渐成熟的表现，也加速了楼市回归理性的步伐。本报记者田永丽

度最具人气十大名盘
恒大绿洲
它是古城西安浐河西岸罕有的高尚住宅，拥有上千米一线水岸景观，与著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，紧邻半坡遗址，居于浐灞新区之门户，周边市政绿地面积超过20万平方米，流水水面超过10万平方米，拥有优越的原生态自然环境。恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层以及17幢空中别墅组成，采用欧式后现代风格，建筑形体富于明丽时尚的时代气息，又渗透稳重大气的古典气质。以它独特的魅力，荣获年度人气楼盘

中新·浐灞半岛
中新·浐灞半岛地处西安浐灞生态核心区，一座310万平方米的国际水岸新城，由香港中新集团投入百亿巨资筑建，以极高的性价比，为西安人奉上前所未有的水岸生态生活，作为“度最具人气十大名盘”实至名归。从8月18日，10小时创下热销1844套的纪录以来，一直以骄人的业绩位居市场前列。7月26日“二期”开盘，这个西北乃至全国的销售冠军，再次一枝独秀。12月13日，“独灞河山”（A14）惊爆开盘，灞河畔全精装组团震撼全城，以超高性价比引领西安

隐性降价开发商撒手锏
资料显示，从今年年初开始，西安就有不少楼盘不同程度地开展促销活动，如买房送车、送旅游、推出特价房等，房屋销售均价在悄悄地降低，据知情者称：西安部分楼盘房价下降幅度在10%左右，遇到大规模团购，房价下调比例已经超过15%

市场表现开发商隐性降价
年关将至，开发商却业绩平平。为促销楼盘，一些开发商使出“撒手锏”，或明或暗地降低房价，除了以开盘、房展会等名义适时推出特惠房及打折活动外，一些新开或将开的楼盘，还调低了单价。团购给了各大开发商一个顺理成章的促销打折理由，开盘或推新房也成为开发商借以暗降房价的一个时机。一些分期开发的楼盘因为担心降价会引起前期客户不满，只好巧立名目，采用团购等办法，不仅能吸引购房者、促进交易，还让前期的业主无话可说，像华城国际、奥林匹克花园、中新·浐灞半岛、国色天香、新兴骏景园等诸多楼盘都用过这样的促销手段。一些新开楼盘则理直气壮地调低了单价，像恒大名都、华城新天地、中海国际社区、暖山康城等。因为是“隐性”降价，具体房价降了多少不好统计，但近日，记者也从一些举办团购活动机构处了解到，参加团购，优惠幅度要根据
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