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1月佛山房地产市场报告
一、
宏观经济分析_______________________________________________________________________________________________4
1. 宏观经济信息___________________________________________________________________________________________________________4
l 信贷指标下达 银行开闸放款__________________________________________________________________________________________________________4
l 人民币存款准备金率上调0.5个百分点_________________________________________________________________________________________________4
l 今年M2初步预期增长约16%__________________________________________________________________________________________________________4
l 12月份CPI上涨4.6%________________________________________________________________________________________________________________4
l 货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少___________________________________________________________________________________________4
l 12月宏观经济数据分析______________________________________________________________________________________________________________4
二、
佛山市各区成交情况（数据来源：佛山市建设局，数据统计以备案数为准）_________________________________________6
1. 12月份佛山市市场成交情况______________________________________________________________________________________________6
三、
顺德区域房地产市场动态监测（数据来源：顺德区商品房信息网，数据据计以网签数为准）__________________________10
1. 1月份顺德市场新增货量供应情况________________________________________________________________________________________10
2. 1月份顺德市场整体成交情况____________________________________________________________________________________________11
3. 1月份良桂市场整体成交情况____________________________________________________________________________________________13
四、
新盘动态（数据来源：合富市当场部数据）____________________________________________________________________14
五、
标杆项目月份成交情况______________________________________________________________________________________15
六、
宏观市场背景______________________________________________________________________________________________16
1. 行业动态______________________________________________________________________________________________________________16
l 城市继续执行“限购令” 开发商“捂热”春节楼市企图受挫_____________________________________________________________________________16
l 发改委称楼市调控今年将推行新方案__________________________________________________________________________________________________16
l 12月份70城市房价同比涨6.4%_______________________________________________________________________________________________16
l 广州改善民生 新开工4万套保障房___________________________________________________________________________________________________17
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l 房屋征收与补偿条例生效____________________________________________________________________________________________________________17
l 楼市调控再次加码__________________________________________________________________________________________________________________17
l 上海、重庆两市成为房产税改革试点__________________________________________________________________________________________________17
l 转让购买不足5年住房今起全额征收营业税____________________________________________________________________________________________17
l 去年保障房供地占总量两成创历史新__________________________________________________________________________________________________18
l 工商联房地产商会预计今年地产政策继续从紧__________________________________________________________________________________________18
l 上海公布房产税征收管理细则 推迟交纳收滞纳金_______________________________________________________________________________________18
l 广州1月楼市均价环比跌一成________________________________________________________________________________________________________18
2. 城市建设______________________________________________________________________________________________________________18
l 禅城采购725套商品房用于澜石片区回迁安置__________________________________________________________________________________________18
l 顺德建设岭南文化名城______________________________________________________________________________________________________________19
l 三大战略引领 促进顺德跨越_________________________________________________________________________________________________________19
l 促进城乡统筹 构筑幸福家园_________________________________________________________________________________________________________19
l 南海三山科技创意产业中心奠基______________________________________________________________________________________________________19
l 丹灶世界500强企业增至六家________________________________________________________________________________________________________19
l 禅城计划建1400套保障房___________________________________________________________________________________________________________19
3. 发展商动态____________________________________________________________________________________________________________20
l 美的地产谢宴业主君兰江山隆重亮相__________________________________________________________________________________________________20
l 佳兆业集团入选中国房地产年度30强__________________________________________________________________________________________20
l 保利、招商、钜隆18.15亿瓜分佛山三块地____________________________________________________________________________________________20
l 雅乐居以3亿再次购得佛山山水住宅地________________________________________________________________________________________________20
l 富力以底价获杨箕村出让地块________________________________________________________________________________________________________20
七、
土地市场__________________________________________________________________________________________________20
1. 本月土地成交统计______________________________________________________________________________________________________20
2. 未来土地出让统计______________________________________________________________________________________________________25
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一、宏观经济分析
1. 宏观经济信息
l 信贷指标下达 银行开闸放款
的一季度信贷指标已下达至各分行，年贷款额度用尽，许多商业银行收紧信贷的状况将得到彻底改观，银行信贷又将进入新一年“前松后紧”
的循环，年初信贷“井喷”或将再一次出现

l 人民币存款准备金率上调0.5个百分点
中国人民银行决定，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

——点评：这是近3个月内央行第4次上调存款准备金率。此次上调后，大型金融机构存款准备金率由18.5%上调至19%，达到历史最高水平；中小金融机构存款准备金率由15%上
调至15.5%。这一举措是政府回归稳健货币政策，治理通胀预期，应对国际热钱流入的表现

l 今年M2初步预期增长约16%
央行在30日晚间发布的《第四季度货币政策执行报告》中首次对外确认，，广义货币供应量M2初步预期增长16%左右，该增速符合市
场预期，同时也打消了市场对于货币供应量可能进一步紧缩的担忧。此前，有研究机构推算，M2增长16%，对应的新增信贷规模约为7万亿元

l 12月份CPI上涨4.6%
11月份，居民消费价格同比上涨4.6%，比11月低0.5个百分点

——点评：去年12月的CPI通胀率增幅预计为温和的4.4%。 增速的放缓在很大程度上应归功于基数效应，尽管12月份CPI增速出现短暂减缓迹象，总体
通货膨胀仍有可能在上半年再次攀升，并在中期达到高峰

l 货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少
12月末，广义货币(M2)余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%，增幅同比回落8.0个百分点；狭义货币(M1)26.7万亿元，增长21.2%，回落11.2个百分点；
流通中货币(M0)4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百分点

l 12月宏观经济数据分析
CPI 70个大城市房价同比增长 广义货币 M1 广义货币 M2
同比增长 4.6% 6.4% 21.2% 19.7%
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