芜湖恒大华府认筹实操方案 9月21日 现场工程进度（9月21日） 5# 3# 26# 1# 2# 4# 27# 现场工程进度（9月21日） 28# 29# 30# 27#：地面7层；3#楼：地面6层；4#楼：地面2层 2#正负零；1#、5#、26#、 30#楼：地下基础垫层施工完毕； 29#土方开挖； 28#桩基完成 27# 预计首期可推货量 芜湖恒大华府定于10月23日开盘，芜湖市商品房预售许可办证要求：“申请商品房预售许可时，工程形象进度须达到总层数三分之一以上”；结合现场工程进度，3、4、27#楼（194套）届时能满足销售条件，而1、2、5、26、28、29、30（416套）加快工程进度方能满足预售条件。 以上10幢房屋累计可供货量610套，总建筑面积约9.66万平米 蓄客目标: 750组 销售目标: 300套 蓄客方式: 圈层推介，定点派单；线上覆盖，线下挖掘 客户来源：芜湖各级政府机关公务员、芜湖事业单位员工 芜湖各行业私营业主、投资客及周边住户 9月8日（临展点开放）——10月23日（开盘） 蓄客时间 蓄客目标 蓄卡：750组 转化率：40% 转认购：300套 成交金额：约3.5亿 来访：3000组 转化率：25% 蓄客目标分解 蓄客时间分解 9月20日 10月9日 10月22日 10·23 开盘 现场临展点开放 公开认筹期 1、现场临展点开放； 2、物料全部印刷完毕； 3、圈层活动推介； 4、线下派单； 5、软文、网络炒作； 6、线上推广全面启动 1、会所开放，现场园林实景呈现； 2、销售道具全部到位； 3、现场围挡、看房通道完成； 4、部分建筑取得预售许可证； 5、线上媒体全面启动；全城覆盖； 6、线下媒体再次出击 9月8日 1、市区临展点开放； 2、单页、折页、户型单页、扇子等物料印刷； 3、圈层活动推介； 4、软文、网络炒作； 市区临展点开放 储客期——圈层推介活动 推介时间：9月13日——10月18日 推介地点：圈层单位提供办公室或会议室 推介方式：安排2名以上客户经理现场推介项目 推介准备： 1、项目楼书、单张、手提袋、名片等物料完成； 2、参加推荐会的员工均赠送价值200元的会所 体验券 储客期——全城派单 结合临展点开放节点，在芜湖市中心城区沿街店铺、特色市场、各大专业批发市场、等区域集中派单，短时间内引爆人气 储客期——软文、短信 1、品牌落地软文出街 2、短信群发 短信内容1： 市府央区、御湖豪邸，芜湖恒大华府120—200平米精装豪宅，大师级皇家园林，超大湖景，航母级配套，满屋名牌，9A精装。恭迎品鉴5777666 短信内容2： 市府央区，御湖豪邸，芜湖恒大华府120—200㎡精装豪宅，XXXX元/㎡起送XXXX元/㎡豪装，认筹额外XX折，样板房盛大开放5777666 公开认筹期 10月9日——10月22日 公开认筹期楼号建议 方案一：项目工程进度快、内部认筹期认筹形势、客户积累情况较为乐观；则建议将首期开盘的货量610套全部作为公开认筹楼号，以广泛吸纳人气，为创造开盘轰动效应，迅速占领芜湖房地产市场制高点奠定基础。 方案二：如情况相反，则公开认筹1、2、3、5、27、29、30#楼；保留4、26、28#号楼作为一期加推单位 认筹期工作铺排 认筹时间：10月9日~ 10月22日 销售道具： 户型单张、单页、折页、模型等所有销售道具就位，线上线下媒体全面启动 认筹地点： 项目现场皇家会所（销售中心） 现场环境：现场围挡、看房通道完成、园林完美开放 预售许可：确保至少有1幢房屋拿到项目预售许可证 储客道具：2万元认筹金、认筹协议书、认筹卡、客户情况登记表 储客形式：签署认筹协议书、领取认筹卡 认筹范围：1—5 # 、26—30#，610套住宅 认筹目的：1、利用公开认筹进行梳理和引导目标客户； 2、确保开盘销售高成交率。 备注：如认筹客户开盘未能成功选房，开盘30日后2万元认筹金将无息全额退回！ 公开认筹期优惠系列活动 策 略：以低起价、高折扣率体现产品性价比，吸引客户认筹 活动一 10月9日起公开认筹启动，认筹客户均可享受开盘85折优惠 活动二 针对客户付款方式设定的优惠额度：一次性付款客户享受98折优惠， 按揭付款客户享受99折优惠 活动三 开盘后按时签约优惠：凡开盘后5天内按时签约客户，均可享受额外99折优惠 活动四 为吸引客户上门参观认筹、并结合允许皇家会所经营，建议赠送会所体验券： 客户成功认筹，即免费赠送价值200元的会所体验券，有效期6个月； 客户成功认筹，即免费赠送价值200元礼品（建议礼品可为：红酒2瓶、瑞士军工刀、床上用品等）。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看