成都双流国际新城项目
提案方：百佳盛世|优度品牌时间：2017-04-03AllRightsReserved内部资料敬请保密
物业发展策略精要
“基于市场把握主动做大价值” ———我们的策略源点
远大林语城
国奥村
富豪新岸
香楠湖
棠湖柏林镇
双流县新政府
人居都市阳光
博瑞最世界
东立国际花城
本案
表示在建在售项目
表示近期待建项目
当前区域房地产市场竞争
区域在售项目基本情况
区域在售项目基本情况
区域即将面市的其它项目
区域楼市竞争特点:
各竞品盘面相当，大多为200至300亩体量大盘。 后期将有巨额放量，同时竞争将加剧。 前期面市项目产品多为小高层电梯，后市即将面市项目的物业形态开始呈现向中高端、多样化产品趋势发展。 户型主力面积区间，多层120㎡-150㎡，电梯80㎡-110㎡。 多层均价4700元/㎡左右，电梯3500元/㎡-3888元/㎡之间。 目前在售项目的主力客群主要来自双流,双楠大道沿线次之

本项目所在地
双流县政府
核心行政区
本案与双流国际新城新规的价值关联:
“健康、生态、宜居”
28平方公里园林化国际新城
真正的国际新城核心口岸
本案地块区位与四至情况
五星级酒店
湿地公园
面对竞争 如何打造我们的项目？
国际级公园核心海派风情洋房社区
本案的主题定位
本案的客群定位
7%
3%
60%
30%
核心客群: 以改善型需求的公务员,国企、事业单位高层,私营企业主等为主. 细部特征: 文化水平高、有品位、懂鉴赏、爱收藏、会享受.
主要来自双楠及双楠沿线片区
主要西藏新疆国企
本案的产品定位--地块条件分析
宗地综合指标
住宅是做电梯还是多层洋房，甚至其它？ 大体量的商业又该如何打造和消化？
6＋1情景洋房和11＋1电梯洋房
原因有
本案住宅物业的产品定位
稀缺性
购买力
城市规划
核心区位
景观资源
品牌塑造
成都文化吃喝玩乐 尤其在吃
本案辐射区域南门 双流区域属于富人区
临近双流国际机场 是成都的会客厅
交通便捷， 成都双流温江直通
两五星级酒店8500亩 公园，软环境和硬环境好
国际网球赛事俱乐部谢 菲联足球九龙仓商业项目
高端餐饮娱乐
风险小
回报率高
本案商业物业的产品定位
打造 双流国际新城 “中国厨房” 标杆示范特区
户型配比建议
本案总平规划设想概要
ARTDECO建筑风格特点:线条挺拔,逐层退缩的结构轮廓,非常突出外立面线条的使用.常外挂面砖、天然石材等,同时其建筑装饰会尝试新鲜元素如钢铁、玻璃等,不拘一格,旨在追求单个建筑的不可复制
本案住宅建筑风格的确立--ARTDECO海派建筑风格
本案商业建筑风格的确立—海派风情商业街
户型建议与推荐---海派情景洋房
范例：深圳万科城的6层的情景洋房，层高更高、控制面积，提供可支付的洋房生活；
a
b
c
d
六大价值点： 独特的露台空间 多景式阳光房
丰富的建筑形态 首层私家庭院
e
f
大面积赠送 全明户型
情景洋房具有外立面层次丰富、居住面积范围较大、住宅功能齐全且景观优势明显的特点，其便利性舒适性高于一般多层住宅；另外，较之叠拼/联排别墅而言，因其在面积和单价上便于控制，性价比优势明显.
户型建议与推荐---海派情景洋房
私家花园
阳光房
多露台、阳台设计，与景观的亲密接触； 全明户型，保证采光效果；
范例：深圳万科城的6层的情景洋房：首层4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层；
户型建议与推荐---海派情景洋房
范例：深圳万科城的6层的情景洋房二层到六层：面积可灵活控制，层层退台，并赠送南向10平米以上大露台；
二层：3室2厅2卫可改进建议：6F可改进做屋顶花园 三层：3室2厅2卫 四层：3室2厅2卫 五层：2室2厅1卫 六层：2室2厅1卫
户型建议与推荐---海派情景洋房
四层，94平米，3室2厅1卫
270度八角窗增加了卧室的采光通风效果，提升了居住舒适度，也可以按照需要改造成情趣空间，提升居住乐趣；
主卧朝南与大面积露台连接，次卧北向，或者设计露台连接或者在端头适当情趣化设计，居住价值得到提升；
范例：深圳万科城的6层的情景洋房端头户型舒适度放大，采取270度八角窗；
范例：龙城1号缇香府Q型6F跃层7楼4室3厅3卫1厨170㎡
6F
户型建议与推荐---海派情景洋房
6F跃
范例：龙城1号缇香府Q型4楼、5楼3室2厅2卫1厨130㎡
户型建议与推荐---海派情景洋房
5F
4F
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