重庆高层物业产品创新及趋势研究
秋季房交会于10月23日结束，此次房交会参展楼盘210个，全新亮相的楼盘有26个之多。据统计，此次秋交会有130个普通高层项目，占总项目数的6成多。部分在去年以花园洋房、别墅为主流产品的开发商，除完成相应后续产品外，新推楼盘方向转为高层。龙湖的观山水、紫都城都是高层；金科的廊桥水岸和观天下也都是高层……从主城六区到渝北两路，乃至巴南、北碚，都有不少的中小规模高层住宅放量

据统计预测，下半年重庆高层的放量将会在500万平方米以上。从总体看来，重庆明年高层大量增加，价格稳中有升。受土地供应和价格影响，高层是城市住宅的主流，预计明年还是会以高层为主，龙湖、金科、复地、融侨等一线开发商都推出了大量的高层

一、高层物业总概1、物业类型供应概述：从房交会展出的高层以及现在的发展趋势看来，高层物业的发展将是城市建设的主流。亮相高层项目130个，占参展楼盘数目的62％；展出的写字楼项目3个；别墅及花园洋房项目52个。高层占决大多数

预计明年的高层物业放量将继续升温，将达到1000万平方米以上

2、经济技术指标：传统意义上的高层建筑通常都是高密度、高容积率，作出的园林景观通常给人压迫感。然而，高层低密度的龙湖·水晶郦城却令人们找到了开阔大气的感觉；一般说来，高层的容积率都比较大，但是复地·上城的容积率却只有1.9，建筑密度仅为10.31％，高层做得这样“豪迈”实属不易。生活品质的提高，开发商的绿化率大都控制在30％以上。高层物业有“一低一中一高”的趋势：即低密度、中容积率、高绿化率

3、产品：在新推楼盘中，逐渐向中小户型发展的趋势日益显现，面积也相应减小，紧凑型住宅前途看好。本次房交会的实际交易数据：70～110平米范围内的住房最受欢迎，平均90平方米的住房需求达到70%以上

“长安丽都”的产品突破原来的高层观念，增强了居住的舒适性。小区采取围合式结构，引进新加坡园林景观，做到与城市的既有资源协调配合。“怡景天域”大板江景豪宅等项目的出现，也充分说明了高层在观念上的又一突破。高层的项目定位将不仅仅只是针对中低端客户，高层物业高端化定位趋势显著

4、区域分布：从统计到的数据看，高层的分布区域以江北、南岸和北部新区占前三位。仅南坪、观音桥等都市中心云集了近百万平方米的高层，城市中心高层住宅的集群效应显现。其他区域的高层也不少，高新区、沙坪坝区、渝中区的高层放量也非常大。同时从本次房交会出也可看出，高层建筑有向郊区发展的趋势

5、建筑外观：高层建筑受其自身特点限制，基本都采用现代风格，外形大多俊朗挺拔，水晶郦城以其挺拔、疏朗的建筑形态在外观上重塑了高层电梯公寓的美感，佳禾钰茂·香港城采用非常冷峻的灰黑色，体现其“天空之城”的超前与现代

6、需求方面：从最新的购房需求报告看出，消费者对高层的需求量在增加。在本次调查中，消费者选择高层的占41.4％，而春季房交会上选择高层的消费者占20.66％。消费者居住观念的改变，与龙湖（紫都城、观山水）、金科（绿韵康城、廊桥水岸）、鲁能星城、融侨（云满庭）、华宇（金砂港湾、渝州新都、林泉雅舍）等一线楼盘的供应及消费引导有关，也与高层物业品质及居住舒适性的提高相关联

综上，不论是居住观念的变化还是高层物业产品的不断创新，在整个城市建筑中，高层物业绝对是主流。总体而言，旭日地产研究认为，重庆高层物业分化