绿地集团绿地国际花都品牌运作报告2009年6月 品牌运作的整体思路 品牌形象的主题定位 项目推广的创新方案 品牌运作报告目录 品牌运作目标 36万方的大型个案体量 多层，小高层，高层，别墅复合型的高品质大社区 中国500强企业，上海地产第一的绿地集团倾情打造 代言未来城市生活方向,引领城市居住模式和发展潮流 绿地蚌埠的旗舰作品 城市品质生活的标杆之作 城市集中主义 在城市中心建造高密度的建筑群，使城市集中发展，以求得最好的生活环境和最高的工作效率 优势：出行便利/生活便捷/商业配套完善/生活工作效率高 问题：居住空间拥挤，交通拥堵，土地资源紧张 空气污染严重，生态环境不理想，喧嚣，压力增大 【城市居住模式发展趋势】 【城市居住模式发展趋势】 城市分散主义 城市分散建设，城市回归自然与周围的乡村结合在一起，以求得最好的生态环境和居住空间 优势：环境清新，生活私密、居住空间宽敞，人与自然融合 问题：与城市生活脱节，交通，时间成本增加，配套落后，生活不便捷，破坏生态资源等 【城市居住模式发展趋势】 城市宜居主义 城市中最适宜生活居住的板块 是城市发展历程中居住模式的必然产物 是人们对高品质，舒适生活的追求和梦想 纵观周边经济发展较快的城市， 都有宜居的生活板块被记忆，被传颂。 代表着城市居住的最高品质， 是城市生活的名片， 实现着房地产价值的提升 上海的世纪公园板块 紧邻陆家嘴，地处浦东新区行政文化中心； 地铁二号线，数十条公交线到达，交通极为便利； 闹市中心的一片绿洲 大拇指广场、逸飞创意街、上海科技馆、国内规模最大的少年宫、东方艺术中心等衬托出社区的文化艺术氛围 上海新江湾城板块 上海中心城区最后一块大面积的生态区; 被定位为生态型、知识型的城市居住区; 在建轨道交通8号线、10号线，规划7条公交线路，中环线; 复旦大学新校区，规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学、1所高中和2所托老所; 南京的玄武湖，昆山的马鞍山板块，杭州的西湖，扬州的瘦西湖。。。 生态型——拥有稀缺的城市环境资源 知识型——享有优越的教育配套系统 便捷型——拥有便捷发达的交通路网 经济型——毗邻城市的政务经济中心 分析以上这些宜居的城市生活板块，我们不难发现他们无一例外地必须满足以下几个条件： 这又与众多城市规划发展，住宅发展专家的论点不谋而合： 住宅建设应与环境建设同步进行 住宅建设应与教育设施同步进行 住宅建设应与交通设施同步进行 住宅建设应与政治，经济，文化建设同步进行 ——摘自《搜房网——城市住宅发展趋势高峰论坛》 【区域背景】 生态型——城市中最稀缺的湖区生活 55000亩龙子湖 国家4A级风景区 龙子湖东岸公园 回头再看绿地国际花都 便捷型——构建最便捷的城市交通路网 蚌埠市东大门，蚌埠火车站和长途汽车站坐落在本辖区 华东地区最大的铁海联运的集装箱货运站 距千里淮河第一大港——蚌埠港仅6公里 蚌埠高铁客站——安徽省境内规模最大，辐射最广的高铁枢纽 4C级蚌埠新机场 蚌埠市将进一步融入长三角一小时经济圈 【区域背景】 经济型——功能齐全的现代化新兴城区 全市政治、经济、文化和信息中心，对外交流的“东窗口” 2005年，引进招商项目110多个，其中1000万元以上的11个，全年实际引进市外资金30468万元，境外资金520万美元。 以发展第三产业为主，重点发展房地产、现代商贸和新兴服务业，文化教育和旅游娱乐业 已形成中心商务区、工业园区、大学园区、龙子湖风景区四大功能区 【区域背景】 知识型——汇聚城中最优良的教育资源 安徽财经大学、蚌埠医学院等4所高等院校，六万余名师生 中央研究机构2所，各类专业技术人员万余人 占地近6000亩的综合性蚌埠大学园区正在建设中 【区域背景】 政务中心 教 育 中 心 生态旅游中心 交通 中 心 绿地国际花都 位居城市中可持续发展的最适宜居住的新中心 未来将改变城市格局和人居版图 形成蚌埠高端聚居热区 [新建筑] 绿地花都品牌，传承南欧建筑精髓 多层，小高层，高层，别墅，商业复合型大社区 改变建筑外观和空间布局 标杆蚌埠新地标建筑风景和完美居家空间 【产品背景】 【客源背景】 面向蚌埠中高端人群，改善型居住需求 以政府人员，私营业主为主力客源的蚌埠及周边地区的中高端人群已不仅仅满足普通住宅需求，在改善居住条件的同时，期望在居住舒适度，私密性，空间感，品质感上进行综合提升 青年群体——28.77%，为首次置业者，婚房或自住 中年群体——57.08%，为二次置业或多次置业者，自住或投资行政事业单位客户，购房比例达40.18%， 私企业主购房比例达26.03%，对住宅品质要求较高