2017-03-19 众厦顾问案例 成本法价格确定 成本法：通过测算房地产重置价格，并加上适当的利润来确定房地产价格的方法 含义及其适用条件 1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价格。成本法价格构成中的成本和费用部分选取数据是社会平均成本，而不是个别成本。 2、适用条件： 既无收益又很少发生交易的房地产； 市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况； 自由竞争市场，市场基本供需平衡 土地取得成本；建安成本； 管理费用；投资利息； 销售税费；开发利润 确定定价对象 确认成本、利润与税收等资料 估算构建成本与构建价格 确定单位均价 哪些部分使用成本法定价 总投入费用； 单位投入费用与投入价格 P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率） 深圳某城中村改造定价 各种费率的选取根据项目情况确定； 房地产利润水平一般取20~30%。 P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率）＝8671ⅹ1.3＝11272（元/ｍ２） Theend! 众厦地产顾问（深圳）有限公司www.joinsun 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看