百脑会八店齐开张，耀动全城 百脑会培训学院正式启动 百脑会第一届策划培训课程开课 百脑会十月份月度颁奖典礼举行 11月份珠海及坦洲新面市的商品房约1188套，环比上月减少近50% 1-11月全市开盘均价起伏较大，11月开盘均价13038元/㎡ 1-11月全市开盘项目开盘销售率受政策影响较大 11月百脑会监测的20个重点项目整体成交量下降近半 海悦云天、诚丰星座、岭秀城7系将于12月份面市 白蕉商住地块起价2500元/㎡挂牌或创西区地价新高 10月珠海新增商品房供应同环比均大幅减少 10月珠海商品房销量约35万㎡环比增长超1倍 10月珠海一手住宅价格小幅上涨达9771元/㎡ 11月珠海全市施工报建项目共6个报建规模约23万㎡ 10月珠海二手住宅交易量不足10万㎡环比减少31.7% 11月坦洲商品房交易量价齐跌 目录 焦点评论: 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 10月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.6% 10月份CPI同比上涨4.4%食品价格上涨10.1% 央行月内两次上调存款准备金率 楼面地价2500元/㎡保利地产金湾拿地 华发新城六期——华发购物城动工 焦点评论：地王——新政下的矛盾综合体 焦点评论：各路房企有的放矢营销活动琳琅满目 焦点评论：稳定物价需要有进一步的行动 11月百脑会喜事连连 数据聚焦 楼市热话 新闻回顾 百脑荟萃 数据聚焦焦点评论焦点评论 地王——新政下的矛盾综合体 平静了一段时间的土地市场，最近因各地新“地王”躁动而骤起波澜： 11月25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿 元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录，前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在 一小时内两次刷新当地楼面价纪录。同一天，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465 万元，经过17轮报价，以18.06亿元由当地的房企滨江集团摘得，楼面价高达25735元/平方米，刷 新今年地价纪录。广州广铁南站地块经过200多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企成功拍得，其 86亿元的总价和17279元/平方米的楼面价，均为今年以来广州最高。11月26日下午，金东新城区 清照路北侧、邮电小区南侧一幅6321平方米的三角小地块以1.4万元/平方米成交，创下市区商住用 地楼面价的新高。11月29日“温州大学（原温师院操场）”地块以约3.7万元楼面单价成交，成为温 州住宅用地新“地王” 在楼市调控步步推进之时，为何各地仍有高价地块逆势而出？笔者认为地王为当前背景下的一个矛 盾综合体 首先，外汇占款大幅增加，数千亿热钱涌入国内，外商曲线投资房地产企业，内地楼市面临新一波 冲击，同时步步扩大的通胀现状亦使得“不差钱”的开发商“押宝”将来房价仍有上涨空间，尽管调控 力度前所未有，但开发商仍不惧怕高价拿地 其次，经过此番调控，各地方政府调整了供地节奏，致使前三季度多数地方未完成全年供地计划的 60%，土地收益亦大打折扣。在邻近年关的节点，地方政府为完成全年的收入预算亦开始加大土地 供应。如珠海市前3季度的土地收益仅46亿元，远未达到全年土地收益81亿元的目标，因此11月、 12月珠海市国土资源局连续推出金湾、白蕉以及横琴的多宗商住土地，棋牌价均达到历史新高 位于金湾的2010-06商住地块于11月16日创造金湾的新纪录，而位于白蕉的2010-10地块亦将创造 珠海西区的新地王 第三，从今年4月楼市调控以来，虽然各地传出了一些房价下跌的零碎新闻，但从总的格局来看， 高房价仍然未见整体性松动。中国指数研究院提供的数据显示：到11月下旬，大部分城市的楼市 成交量以及价格已经止跌回升 因此地王是日益通胀的经济与急需打压的房价的矛盾产物，亦是地方政府依赖土地财政亦甚与中央 政府期望增加保障性住房用地的矛盾产物。 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看