惠城区房地产市场简析 惠州处于珠江三角洲核心位置，是珠江三角洲一小时经济圈辐射范围，与香港、深圳、广州、东莞临近 地理位置 地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源，东接汕尾，西邻东莞和广州市；惠州总面积1.13万平方公里，总人口超过300万。 地理优势 珠江三角洲1小时经济圈辐射范围； 到深圳、东莞的行车时间为1小时，到广州、香港的行车时间为2小时 1小时车程 2小时车程 2小时车程 惠州市城市功能定位：是珠三角地区性中心城市，以电子信息、石油化工为主的制造业基地，风景旅游城市和历史文化名城 珠三角城际快速轨道线的规划加速了广州、深圳、惠州的一体化进程并促进了当地房地产市场的发展 发展机遇及条件 广深等核心城市的房地产业逐步进入成熟期，土地供应日益稀缺。 广深周边城市房地产业逐步进入快速发展期，土地供应与需求进一步加大。 核心城市房价的持续走高引发珠三角城市异地置业浪潮。 珠三角房地产整体发展仍属于健康状态，未出现地产泡沫 深圳大运会的成功申办极大地带动了深圳房地产市场的提升同时“广深惠”一体化进程将进一步促进惠州房地产的发展 高位优势引发深圳购买力溢出，房地产引擎撬动珠三角异地置业 1小时生活圈已成现实，城际快线和产业互补成就未来2小时置业版图 城际间的不断融合必将是珠三角大地产时代来临 轨道交通的建设将极大地缩短地区间经贸来往的距离 “区域经济一体化”进程将进一步带动惠州房地产市场的发展 惠州市2006年GDP和增长速度均创历史新高，经济发展前景看好 2006年惠州市完成（GDP）933.20亿元，居珠三角九城市第六。人均GDP25019元，按现行汇率折算达3127美元，突破3000美元大关。 惠州2006年GDP增长速度在珠三角九城市排名第4，展现了良好的发展势头，经济前景相当看好 2006年珠三角地区九市GDP排名 惠州社会消费品零售总额等经济指标的快速增长反映城市具有很强的经济实力与消费力 惠州市2006年GDP为933.20亿元，消费品零售总额达297.2亿元,呈现上升态势，且年增长幅度12%以上。 惠州城市居民人均可支配收入也有较快增长。 城乡居民存款余额增加很快，2006年达到607.23亿元，同比增长16.3% 惠州市2006年固定资产投资仍超过300亿元，房地产开发投资所占比重加大 2006年，全社会固定资产投资额达307.67亿元，同比下降12.5％，其中房地产开发投资67.92亿元，占固定资产投资额的22.08%。 随着惠州市城市建设力度加大，房地产高速发展。2006年由于受上年壳牌项目投资基数的影响，全年的固定资产投资下降12.5%，但房地产开发投资所占比重增长明显 惠州房地产处于高速发展阶段，是成长型市场，发展前景广阔 从销售面积上来看，惠州市场逐年增加，05年比04年增幅达35.3%。 从施工面积来看，建设增量很快，说明开发商十分看好惠州房地产市场前景。 从竣工面积来看，05年比04年增幅达44.85%。 从供应面积/销售面积比来看，03年为1.2、04年为0.858，05年供应面积125.63万㎡，销售面积136.76万㎡，供销比为0.919 2006年，惠州的房地产业进一步掀起发展的新热潮，商品房销售面积突破200万m2，达226.76万m2，增长51.8%；全市商品房空置面积69.25万m2，下降20.9%。 惠州市商品房销售均价创历史新高，惠城区房地产发展依然领跑惠州 从房价上来看，惠州商品房价格上涨较快。2006年涨幅达15.7%，价格上涨形势和2004年前的东莞特别相似，未来惠州房地产发展依然强劲。 惠城区2006年商品房销售价格3298元/平方米，同比增长16.6%。惠城区依然是惠州房地产发展最活跃区域 惠城区在售楼盘主要集中在东平、麦地演达和鹅岭南等片区，房地产市场供需矛盾趋于平稳 水印尚堤 下埔片区 金山湖片区 都心地王 南山公馆1期 美林玉桂山 金辉花园3期 财富公寓 东方威尼斯 东湖花园七区 港惠新天地 三环阳光公寓 金山龙庭3期 东平片区 江北片区 下埔片区 河南岸片区 麦地演达片区 鹅岭南片区 金山湖片区 南山公馆1期: 项目位于鹅岭南片区，其主力户型为90-141平米3房和107-168平米4房；销售均价为3600元/平方米；主要客户为公司职员，公务员、私企业主和中高级管理人员 金辉花园3期： 项目位于鹅岭南片区，其主力户型为104-129平米3房；销售均价为3500元/平方米；主要客户为周边厂区中高级管理人员，公务员和本地居民 金山龙庭3期： 项目位于金山湖片区，其主力户型为145-178平米3房和4房；销售均价为3900元/平方米；主要客户为高校教师，附近装饰市场私营业主，周边的原始居民 惠城区住宅市场供应以3房和4房最多，金山龙庭凭借其高端产品形象，其销售价格均高于鹅岭南片区楼盘住宅价格 片区发展前景及产品品质直接影响到片区楼盘销售价格和客户群体结构 美林玉桂山： 项目位于鹅岭南片区，其主力户型为109-131平米3房和140-144平米4房；销售均价为3500元/平方米；主要客户为厂区中高级管理人员，私企业主和本地居民。 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看