许昌房地产市场运行分析
今年一季度，随着金融危机对房地产行业影响的逐渐减弱，我市房地产市场的开发投资、新开工面积、销售面积、二手房交易、房产登记发证等各项指标均呈稳中上升态势，整个房地产市场总体上步入平稳发展轨道。一、开发建设情况1-3月份全市完成投资82700万元，较去年同比增长19.6%；施工面积278.6474万平方米，较去年同比增长30.56%。其中新开工面积77.911万平方米，较去年同比下降6.78%；竣工面积71.3913万平方米，较去年同比增长1050%；商品房空置面积17.6173万平方米，较去年同比下降40%；商品房销售额112700万元，较去年同比增长305.1%。经过一年的调整恢复，房地产企业信心增强，市场回升。二、市区商品房批准预售备案情况：1、商品房批准预售情况：1-3月份，许昌市区商品房投放（即批准预售）项目10项，面积18.79万平方米。其中住宅1723套，面积17.51万平方米，较去年同期比项目增加2项，面积增加7.75万平方米，增长79%。从今年1-3月份的商品房投放量可以看出目前房地产市场已经走出金融危机影响的观望氛围，加大了市场供应量。2、商品住房销售（备案）情况：1-3月，许昌市区商品住房共销售（含批准预售）1946套，较去年同期比增加542套，增长38.6%；面积21.1万平方米，较去年同期比增加4.11万平方米，增长24.19%；成交金额53513万元。较去年同期比增加14600万元，增长37.53%。其中1-3月份批准预售的商品住房1723套，已销售备案855套，还有868套未售。已销售备案的商品住房综合平均价为2535/m2元，较去年同期比增长10.7%，商品住房价格继续保持了稳中上升的趋势。三、市区二手住房交易情况：1-3月，许昌市区二手房交易448户，较去年同期比，增长85.89%；面积4.39万平方米，较去年同期比增长113.1%；成交金额6400万元，较去年同期比增长67%；均价1458元／㎡（二手房均价是以市场评估价为计算依据），二手房交易活跃，量增价涨。四、市区房产登记发证情况：1、房屋所有权登记发证情况：1-3月房屋所有权登记发证1889件，较去年同期比增加11.7%；登记面积38.66万平方米，较去年同期比32.9%。2、房产抵押登记情况：1-3月房屋抵押登记件1388件，较去年同期比增长14.3%；抵押面积27.7万平方米，较去年同期比增长18.7%；抵押金额42188.21万元，较去年同期比42.7%。其中住宅抵押登记1144件，较去年同期比减少3.3%；抵押面积25.63万平方米，较去年同期比增加76.5%；抵押金额29710.13万元，较去年同期比增长50.1%。信贷投放量增长

4月楼市呈上升态势，无论从开发投资、新开工面积、销售面积、二手房交易、房产登记发证还是价格都有上升。受国家新一轮调控政策出台的影响，房贷政策收紧，信贷供应减少。一、开发建设情况4月份全市累计完成投资97659万元，较去年同比下降5.68%；施工面积329.716万平方米，较去年同比增长36.2%。其中新开工面积93.424万平方米，较去年同比下降7.91%；竣工面积82.297万平方米，较去年同比增长237%；商品房销售面积116.878万平方米，较去年同比增长302%；商品房空置面积11.532万平方米，较去年同比下降70%；商品房销售额95622.67万元，较去年同比增长108%。二、市区商品房批准预售备案情况1、商品房批准预售情况：1－4月份，许昌市区商品房投放（即批准预售）项目11项，面积22.31万平方米。其中住宅1975套，面积20.68万平方米，较去年同期减少了3项,面积增加3.08万平方米，同比增长17.5%。4月份批准预售1项，同比下降16%，面积3.89万平方米，同比下降59%，商品住宅289套，同比下降68%。2、商品住房销售（备案）情况：1—4月，许昌市区商品住房共销售（含批准预售）2749套，较去年同期比增加626套，同比增长29.49%；面积29.63万平方米，较去年同期增加4.16万平方米，同比增长16.31%；成交金额87524.93万元，较去年同期增加26075.14万元，同比增长42%。1－4月份批准预售的商品住房1975套，已销售备案922套，还有1053套未售。已销售备案的商品住房综合平均价为2579元/m2，同比增长14%。4月份销售备案468套（含批准预售），同比下降20%；面积5.29万平方米，同比下降26%；成交金额14600万元，同比下降5%。已销售备案的商品住房综合平均价为2758元/m2。商品住房价格继续保持了稳中上升的趋势。三、市区二手住房交易情况：1—4月，许昌市区二手房交易707户，同比增长78%；面积6.7万平方米，同比增长88%；成交金额9600万元，同比增长231%；均价1432.8元／㎡（二手房均价是以市场评估价为计算依据）。
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